一、房屋抵押銀行貸款有什么條件？

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

二、房屋抵押貸款流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

三、房屋抵押貸款所需材料

如房產內沒有銀行貸款所需材料：

1、權利人及配偶的身份證。

2、權利人及配偶的戶口本、基金、現金存折住房抵押貸款申請資料，請提供出生證。

如房產內還有銀行貸款所需材料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、如房產證權利人有未成年兒童，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。

3、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，如另處房產證、股票。

4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）;

5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。