買房和炒股是兩個(gè)領(lǐng)域的行為。前者的主要目的是改善居住環(huán)境，雖然由于房市的發(fā)展可能具有投資屬性，但更多的人群買房是為了居住。后者的主要目的則是投資理財(cái)，說到底，炒股也是投資行為。

銀行也知道有人買房是為了投資，但這種將貸款用于投資的行為是決不允許發(fā)生的。銀行的控制方法主要有三個(gè)：

一、控制貸款類型

銀行允許用于買房的貸款只有一種，那就是住房按揭貸款，也就是你在買房時(shí)向銀行申請(qǐng)的貸款。除此以外，其它任何類型的貸款都是禁止流入房市的。最近幾年，因?yàn)闆]有管控到信用卡資金和消費(fèi)貸資金流入房市而被銀保監(jiān)局罰款的案例數(shù)不勝數(shù)。

二、控制貸款成數(shù)

對(duì)于購買首套房的借款人，銀行會(huì)給予最大額度的貸款，貸款成數(shù)可以達(dá)到七到八成。首套房大概率是自住型。對(duì)于購買二套及以上套數(shù)住房的人來說，銀行只愿意貸款四成。如果購買的套數(shù)更多，銀行甚至?xí)驗(yàn)榻杩钊素?fù)債較高而選擇拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

除了住房，對(duì)于投資屬性更強(qiáng)的商住兩用房，無論是不是首套，貸款成數(shù)最高都只有5成。

三、控制貸款利率

首套房的貸款利率一般為5%上下，二套房的貸款利率一般在6%上線，甚至還有的銀行直接把貸款利率放到了7%。商住兩用的房子，利率普遍都在6.5%以上。

投資屬性越強(qiáng)的房產(chǎn)，貸款成數(shù)越低，貸款利率越高。這樣設(shè)計(jì)的目的就是為了讓炒房的人“難為無米之炊”。

那銀行為什么那么擔(dān)心借款人把資金用于投資房市呢？其實(shí)銀行不只擔(dān)心你投資房市，它擔(dān)心你做任何形式的投資。因?yàn)橥顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，幾乎沒有人能夠確保自己一定能盈利。既然不能確保能盈利，那銀行的貸款也會(huì)受到影響。

不過，想要借錢炒股，銀行不借并不代表其它機(jī)構(gòu)不會(huì)借。證券公司就愿意借給你錢讓你炒股。

2010年3月，融資融券業(yè)務(wù)在我們國家就已經(jīng)開始試點(diǎn)運(yùn)行了。只要將你已經(jīng)持有的股票質(zhì)押給證券公司，證券公司會(huì)根據(jù)你的相關(guān)情況給予一定的額度，供你借錢，借股。

不過盡管如此，我也真誠地建議你，最好不要加杠桿炒股。雖然能贏多倍，但是萬一輸多倍怎么辦呢？

總結(jié)：

銀行的風(fēng)險(xiǎn)態(tài)度就是謹(jǐn)慎為主，一切以能收回來為主。投資理財(cái)這種高風(fēng)險(xiǎn)的行當(dāng)，是不會(huì)讓銀行放心的，所以只要涉及到投資，銀行都不會(huì)碰。銀行也會(huì)采取控制貸款品種、成數(shù)、利率等來嚴(yán)控貸款資金流入到投資領(lǐng)域。如果炒股想要借錢，證券公司會(huì)借給你。