其實不論國家對于地產業采取怎樣的政策，在未來3-5年，我國的房價大概率還是會步入下坡路，降價30%、50%甚至部分邊緣化的小城市降價80%以上都是大有可能的。

調高房貸利率理論上對于抑制房價上漲有著較大的積極意義和作用。對于買房者而言，他們的月供數額會有一定的抬升，買房的成本高了，自然購房者的數量就少了。

但是事實上，房貸利率略微的上漲，對于購房者的影響非常有限。

舉個最直觀的例子大家就會明白：

假如等額本息貸款20年，按照貸款基準利率4.9%進行計算，每月需要償還房貸1.31萬，還款總額為：314萬。

如果房貸利率相較于基準利率上浮10%，達到5.39%，那么月均還款額度會達到1.36萬，還款總額為：327萬。

對于購房者而言200萬的貸款都能拿下，每月多500元的房貸支出影響大嗎？——顯然是沒有什么影響的。

所以說房貸利率上浮10%-15%對于抑制房價上漲并沒有什么太顯著的作用，該買房的還是會買，該炒房的仍舊不會收手。

房貸利率是調控房價較為有利的武器之一，不過真正想要抑制房價過快上漲，對于二套房開始提高40%、乃至于50%的房貸利率非常有必要，否則就是不痛不癢，甚至反倒會加劇炒房者囂張的氣焰。

而對于首套房的購買群體而言，貸款利率與基準利率持平，甚至略有降低是最好的。因為現在的房價對于普通人而言真的是太貴了，已經到了生活不能承受的地步。“住有所居”，讓大庇天下的寒士都能擁有自己的住所，降低首套房貸利率是具備可行性的。

其實，不論房貸利率怎么調整，未來房價的整體走勢已經是板上釘釘了。

經濟增長不可能一直依賴于地產業的助推，而且現在我國房產總量已經達到34億套，人均2.5套，市場早就飽和，一旦大量囤積的房產從個人、企業中流出，那么市場就會逐步走向崩潰的邊緣。

實體經濟的發展也需要地產業作出利益的讓步，讓更多的資源回流、支撐實體，這樣社會的消費、企業的盈利、居民的收入增長才會步入良性循環。

馬云所說“房價如蔥”的時代終將會到來，或許不出三五年，這個現象就會變得很普遍。黑龍江鶴崗就是“第一槍”。