2019年上半年已然過去，昆明樓市經歷了春節過后的“蟄伏期”，以及三四月至今的“反彈期”，市場逐漸步入穩定。綜合各項數據和市場動態，預計下半年會延續上半年的市場走勢，各項指標或有所增長，但價格仍以“穩”字當頭。5月全國下調房貸利率，昆明也緊隨其后，平均房貸率首次進入全國十低。

本地觀察

7月1日，昆明市自然資源和規劃局發布公告，昆明市將集中推出76宗國有建設用地，供應地塊面積約2882畝，交易起價達266億元，單日土地供應量創下歷史最高。在這些新推地塊中，有17宗約1048畝地計劃于本月底進行交易，起價約105億。另有59宗約1834畝地將于8月交易，起價約161億。

上月12日，融360大數據研究院發布了《2019年5月中國房貸市場報告》，報告顯示：2019年5月全國首套房貸款平均利率為，二套房貸款平均利率為％，目前均為2018年以來最低水平。而之前利率相對堅挺的昆明也開始大幅下調房貸利率，下調幅度超過10BP。5月，昆明共有6家銀行下調了首套房貸利率，昆明首次進入全國首套房貸利率最低前十城市的榜單，平均房貸利率為％。

根據昆明銳理數據顯示：昆明2019年上半年共成交47368套房，同比增長；成交面積為萬平米，同比增長，成交金額為億元，同比增長，成交均價為13466元/平米，同比增長。

近期入市的新盤比較多，本月有首創禧悅春城、中鐵諾德上海春風、萬科城、尚悅天地等8個新盤計劃入市，擬推產品包含了高層、小高層、洋房、合院等，精裝和毛坯均有。

2014年昆明廣福路愛琴海購物公園誕生，是云貴區第一家愛琴海購物公園。近日，昆明第二座愛琴海購物公園將于9月開業，盒馬鮮生等首入品牌已超30%。

上半年房企銷售金額榜單出爐

數據方面，根據本月克而瑞研究中心發布的數據顯示：今年上半年，萬達商業、紅星美凱龍和華潤置地以億元、億元、57億元榮登我國內地房企運營收入排行榜前三，外資房企前三分別為凱德集團、嘉里建設和新鴻基。

在昆明，上半年各房企也都拼勁十足，各項成績均創新高，隨著多個新盤入市，供求關系大為扭轉，銷售業績十分好看。根據克而瑞的數據，俊發、桂碧園和萬科分別以億元、億元、億元的銷售金額分列今年上半年昆明房企排行榜前三，另外入榜的還有融創、海倫堡、金地、中南、綠地、恒大等。其中金地、中南、綠地首進前十。

政策方面，維穩是主旋律，更多體現“承前”。上半年昆明樓市并無重大調控出臺，政策方面以完善為主，如昆明市住房公積金管理中心發布關于開放查詢部分個人公積金信息；昆明市下放土地審批權給主城5區；昆明宣布房產中介行業收費新規，賣家需承擔1%中介費等。

在房價趨穩的情況下，預計昆明樓市政策短時間內不會有太大變動，建立和健全房地產調控長效機制將成為“重中之重”。

國內一線城市成交量表現良好

2019年上半年，一線城市供需兩旺，供應、成交量穩步增加，同比均顯著高于去年同期。經歷了嚴苛調控的“沉寂期”后，多個一線城市均有了不同程度的“回暖”，前期積壓的購房需求在持續平穩釋放。二線城市成交表現與去年大體持平，東南沿海地區的核心城市均有明顯回暖。廣大三四線城市盡管政策環境依然較為寬松，但受購買力所限，加之棚改貨幣化安置的收緊，下半年項目銷售情況或將有所下降。

近日，克而瑞地產研究發文，稱上半年，全國商品住宅成交規模與去年同期相比大體持平，城市市場格局卻發生明顯變化。隨著“因城施政、分類調控”的逐步貫徹實施，一線、二線和三四線城市市場分化愈加顯著，城市熱點輪動的勢頭方興未艾：一線城市復蘇回升，二線城市整體趨穩，三四線則小幅下行。

目前，成交量表現良好的主要聚集在一線、強二線和長、珠三角經濟實力較強的三四線城市。而從月度發展趨勢看，表現出“溫和上揚”，排除了2月因春節淡季成交趨冷之外，4月和5月基本都保持了4500萬平方米左右的成交規模，穩步復蘇。

“東西南北”逛樓市之官渡區

北大資源頤和1898

項目位于官渡區環湖東路與珥季路交叉口，約合畝，綜合容積率，總建筑面積約萬㎡，由3個住宅地塊及1個商業地塊組成。交通方面，環湖東路、南繞城高速、廣福路及昌宏路、珥季路、飛虎大道、官南大道等多條主干線構成“三橫六縱”立體脈絡，比較方便。項目內規劃有2所國際雙語幼兒園，北大資源特色新文化中心。目前項目一期已售罄，現二期“博觀府地塊”在售，二期占地面積約160畝，總建筑面積約40萬㎡，容積率，園林景觀風格為新中式，產品由18棟27層的板式高層，14棟7層疊墅、平墅產品組成。

中交金地中央公園

項目位于官渡區巫家壩片區中央公園旁，于上月21日推出15號地塊公寓新品——輕奢公館，建筑面積約66-74㎡的平層公寓，米層高，毛坯交付，均價約10000元/㎡。

巫家壩金茂廣場

位于廣福路與康福路交叉口，6月底推出第四、五棟住宅。該項目為金茂落子昆明的首個高端項目，地塊位于昆明市官渡區巫家壩板塊經三路與緯五路交叉口，緊鄰中央公園。項目占地28畝，建筑面積約10萬平方米，由2棟住宅和3棟公寓組成。

中海寰宇天下

項目位于巫家壩cbd中心，目前首批房源已售罄，有全新房源應市加推。該項目是集高品質住宅、高端寫字樓、精品商業和國際公寓于一體的都市綜合體。

昆明奧園

奧園營銷中心位于金馬路方旺小學對面。該項目是奧園集團布局七彩云南之作，項目交通、生活、商業、教育、醫療配套較齊全。距離官渡區方旺中心學校約500米，初中劃區為官渡二中；距離地鐵3號線虹橋站駕車6分鐘左右，距離昆明長水國際機場駕車半小時左右。整體占地約9萬㎡，規劃面積26萬㎡，綠化率45%，由6棟精品高層，3棟小高層洋房及部分底商構成。

旭輝金科春夏里

位于經開區石龍路西側，項目總占地面積107畝，總建筑面積17萬㎡，項目容積率，綠化率40%，為旭輝與金科聯手打造新亞洲風格住宅小區，均價為9000/平米左右。項目周邊有昆石高速、渝昆高速、繞城高速等多條主干道縱橫交錯。項目周邊有寶臨購物中心，海販大賣場、沃爾瑪等商業圈。在教育方面，周邊有經開區實驗小學、藝卓中學、昆三中等。