買房的時候上浮30%，如今只上浮15%，看似非常吃虧，但實際上只相差了0.735%，并不是特別大，想改變利率沒有特別好的方式。買房更多考慮虧和賺的因素是租金收益和房價上漲收益到底有多少？

1.房貸利率上浮或下調受政策市場雙重影響。

我國房貸利率上浮或者下調，主要受到兩大方面影響：政策因素和市場因素。前者主要受到國家對房地產的調控政策所影響，例如2016年開始國家嚴控房價上漲，那么相應的銀行利率就會跟隨政策上浮。后者主要受到市場本身經理規律的影響，當市場上錢緊張的時候，利率會上浮，當市場上錢寬裕的時候，利率會下調。

2.投資買房收益主要來源于租金與房價上漲。

樓主房貸利率上浮30%，想必應該是投資屬性，那么收益來源主要有租金收益和房價增值收益。以貸款100萬計算，上浮30%和上浮15%，每個月還款差額在400元左右，一年5000元左右。

相較于租金與房價的上漲，這部分支出的費用占比非常小，是投資房產一個重要因素，但并不是最重要的因素。最重要的因素是購買了這套房子之后，房價能夠上漲，最好租金也能夠逐年上漲，這才是投資房產最大的收益。

3.當下沒有特別好的調整已發生房貸利率。

樓主上浮30%房貸應該發生在政策最緊的時候，當前能夠下調還款金額的方式有主動和被動兩種。主動方式包括提前還款和轉按揭，被動方式包括基準利率下調和租金上漲。

提前還款：提前還款是直接降低負債的有效方式，但這里面需要充分考慮三大因素：上浮30%的貸款能否錢生錢？是否近期有用款需求？提前還款罰息高不高？

轉按揭：轉按揭是將高房貸利率轉為低房貸利率的方式，將房產從一家銀行轉到另一家銀行做按揭貸款。這其中涉及到提前還款，抵押再貸款，流程較為復雜，成本高，得不償失。

基準利率下調：基準利率會定期的調整，從目前的市場環境看，有下調的可能性，但2019年下調概率較低。若基準利率下調，樓主的房貸還款也會下調。

租金上漲：租金會隨著市場情況動態調整，總體趨勢是上行的，那么只要上漲，相當于降低了樓主的還款資金。

對于樓主上浮30%貸款利率，比當下15%貸款利率實質支出金額每月差400元左右，若租金和房價能夠賺到，這一點差異并不明顯。對于想要調整貸款利率，除了提前還貸轉按揭，沒有特別好的方式，但轉按揭成本會更高。