很多人不知道可以將已經抵押貸款的房屋進行二次抵押，但是房屋二次抵押貸款在辦理的時候，貸款利率往往都很高，貸款利率是按照月來計算的，那么房屋二次貸款利息是多少?房屋二次貸款條件有哪些?

房屋二次貸款利息

房屋二次抵押貸款利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率，在同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。貸款期限在一年以內的，如果遇到法定利率調整，就要按原合同利率計息;而貸款期限在一年以上的，如果遇到法定利率調整，就要在第二年的1月1日開始執(zhí)行新的利率。

房屋二次貸款額度

二次抵押貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

房屋二次貸款條件

1、借款人沒有欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上;

3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

4、已經辦理了房屋抵押登記，而且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房，房產房齡不超過20年。

7、需要向之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。