一手房房價太高，二手房貸款成為了大多數購房者買房的付款方式。但即使你是申請辦理二手房貸款，也不能避免還款的壓力，那么在申請二手房貸款時，需要注意哪些問題呢？下面就一起了解一下吧！

申請二手房貸款注意事項一：評估價與貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款年數，即為房產的貸款額度。

申請二手房貸款注意事項二：竣工年代與貸款年限

通常借款人容易忽略房產證上的竣工年代，在申請二手房貸款的時候，銀行會把二手房的竣工年代作為貸款審批的一個要素，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。

例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限長為20年(即35-15)。

申請二手房貸款注意事項三：貸款成數和利率

目前各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。提醒廣大借款人，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。

申請二手房貸款注意事項四：還款方式的選擇

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。

等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息；雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。

因此，借款人在申請貸款時要結合自身現有還款能力選擇適合自己的還款方式。

申請二手房貸款注意事項五：貸款銀行的選擇

各家商業銀行提供的貸款服務是不同的，所以貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

申請二手房貸款注意事項六：收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，常用的是收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。

另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

申請二手房貸款注意事項七：借款人自身相關情況

個人征信：作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。

目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，因此信用卡消費后一定要按時還款。

借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那么長借款年限為65減45為20年。