有房產證怎么貸款？房產證貸款也就是大家常說的房產證抵押貸款，是借款人將所購房產作為抵押，向貸款機構獲得借款的一種行為。作為一款抵押貸款產品，房產證貸款對于借款人和抵押物的要求都非常嚴格。下面小編就給大家介紹下房產證貸款條件及流程。

一般來說，申請辦理房產證抵押貸款，借款人需要滿足以下條件：

1. 具有完全民事行為能力的自然人；

2. 在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

3. 有本市常住戶口，有固定的住所；

4. 有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5. 愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

6. 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

抵押物需要滿足以下條件：

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2. 房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年;

3. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　 　房產證貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。