到了上浮40-50%的夸張幅度，東莞首套房貸款利率也上浮25-30%，什么優(yōu)先滿足剛需，完全是拋到了腦后。

在2017年12月31日的海浪跨年演講會(huì)上，海浪說預(yù)判，今年仍會(huì)是弱二線、三、四線之年，這些地方的樓市會(huì)繼續(xù)升溫。早在2017年初，海浪就說過，南寧、西安、昆明等弱二線城市樓市將在2017年升溫，并在2017年4月專程去南寧考察過。

昨天有一個(gè)會(huì)員問我，有人最近在推薦南寧，怎么看？我說沒什么看法，我去年初就推薦過了，到現(xiàn)在已經(jīng)漲了不少，我早已經(jīng)不怎么關(guān)注那邊了。

今年不僅是是弱二線南寧、西安繼續(xù)升溫，就連過去大家都看不上的三四線城市，房?jī)r(jià)也紛紛上漲，其實(shí)并不奇怪，早在去年我就曾用“去庫存的過程就是房產(chǎn)價(jià)值重估的過程，從一線開始到二線到三四線，一輪一輪來”，所以今年三四線城市的房?jī)r(jià)上漲也在意料之中的事情，早在去年初，我們的會(huì)員就已經(jīng)告訴老家親友需要買房的宜早宜不遲，不少已經(jīng)在去年上半年完成老家三四線城市自住的布局。

但本輪樓市調(diào)控過程中，限價(jià)的使用并沒有很好的發(fā)揮調(diào)整的作用，反而發(fā)揮了副作用，因限價(jià)過低反而引發(fā)萬人搖號(hào)搶購新房。

限價(jià)之下，銀行首套房貸利率也是肆意上浮，有選擇性的選擇客戶，惠州新房首套房貸利率，那么這之后，情況真的是有些不太妙了。