經(jīng)常有網(wǎng)友或親友問，有沒有什么筍盤？有筍盤可以介紹一下。

每次聽到這樣的問題，我第一反應(yīng)是不知道如何回答為好。思考兩秒鐘后，只能說好啊好啊。

因為筍盤這個話題，說來話長，三言兩語說不清楚。而且負(fù)責(zé)任的說，我自己買過的房子中買到所謂的低于市場價多少的“筍盤”比例其實非常低，低到可以忽略不計。

但往往沒買過房的人或買房不多的人，總以為我買房經(jīng)驗豐富一些，能有一些什么筍盤之類的，其實碰到低于市場價9折以下筍盤的這種機會很低。

先來介紹一下筍盤的定義，筍盤是在房地產(chǎn)市場不景氣的情況下產(chǎn)生的新名詞。

以前指的是這種現(xiàn)象：業(yè)主愿意無償“贈送”自己的房產(chǎn)，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新業(yè)主看中了自己的房產(chǎn)，立馬可以過戶，只要愿意繼續(xù)按揭完房貸即可。

實際上所謂的“贈送”是不存在的，只是在房地產(chǎn)市場不景氣時或者業(yè)主手頭緊時，有些業(yè)主不想再供房，就會以低于市場價好幾十萬或幾百多萬的價格出售房子。

"筍盤",取意"竹筍",就是形容這樓盤發(fā)展空間像竹筍一樣,可以一夜大發(fā)啊!筍盤是什么意思？"筍盤"是來自粵語的說法,形容很好,很有利可圖!

看完了筍盤的定義，其實就明白了，真要碰到低于市場價9折以下的筍盤，一年也碰不到一兩回機會，就算有這樣的機會，也未必第一時間能趕到現(xiàn)場拿下。所以，我對這類真正低于市場價多少折的筍盤也從來沒當(dāng)回事。

從我的角度來看，我心里的筍盤有有以下幾種，其中第一二種是我最常用的“筍盤”選擇。

1、在市場啟動初期從容買入。這時候滿地是筍盤，只要價格不是特別離譜，只要業(yè)主肯賣，你買入就是筍盤，坐等升值就好了。2014年10月至2015年3月底，深圳樓市就處在這么一個階段，甚至有些業(yè)主之前賣了一段時間的房子，你買了，他還很感謝你，終于有人接盤了。

2、在市場啟動之后，利用海浪樓市研究體系中的比價理論、輪動效應(yīng)，找到暫時被低估的物業(yè)從容買入。市場啟動之后，輪動效應(yīng)其實也很明顯，最先漲的都是熱點片區(qū)的剛需房、學(xué)位房等，大戶型往往漲在后面，不同階段有不同的“筍盤”選擇。

所以，我曾在2015年4月后，即開始布局大戶型，采取先買后賣的方式，把手中的剛需戶型置換成大戶型。2015年5月，也有網(wǎng)友在我的輪動觀點的影響下，放棄熱點片區(qū)前后海寶中，去當(dāng)時才開始啟動的布吉等片區(qū)去布局，后面果然收益遠(yuǎn)超同期買入前海、寶中的漲幅。

3、樓市平淡穩(wěn)定期，發(fā)現(xiàn)被低估的區(qū)域，買入后等待價值重估。2016年325調(diào)控之后到現(xiàn)在，深圳都是這樣的整體平淡穩(wěn)定期，但其中也不乏香蜜湖、后海這樣的結(jié)構(gòu)性行情機會。2016年325之后，我一直主張買入優(yōu)質(zhì)物業(yè)，就是看中優(yōu)質(zhì)物業(yè)在樓市平淡穩(wěn)定期價值重估、補漲的機會最大。

4、市場調(diào)整期出現(xiàn)降幅較大的二手房，敢于買入，只要市場接下來平穩(wěn)向上，這就是筍盤。325、10.4兩次調(diào)整之后，我都第一時間在海浪知識星球及會員群里說，只要有10%幅度的調(diào)整，可果斷買入。

5、真正被限價的新盤，抽獎式的開盤可能會買中。真正被限價后低于市場價較多的新房有沒有價值？當(dāng)然有價值，完全值得買。不過每次到了新盤限價的階段，其實也就到了每一輪上漲的中后期，而這個時候我基本上早已經(jīng)布局完畢，應(yīng)該買的、應(yīng)該賣的都早已經(jīng)執(zhí)行到位。所以，每次限價階段的搶房大戰(zhàn)我都沒有參與，2011-2012年之間是如此，2017-2018年之間也是如此。但之前錯過啟動期的人完全可以參與。

6、真正便宜市場價10%以的物業(yè)我基本上沒碰到過。這種機會，只能說可遇不可求，一年也碰不到一回，真有這樣的機會多半地產(chǎn)中介內(nèi)部就消化了，消化不了的，外流出來也是手快有手慢無，既然有能力把握前面四種筍盤的機會，我就從不指望這種筍盤了。

看到這，你就應(yīng)該明白，如何把握筍盤的買入機會了，與其如守株待兔般的等待第6種筍盤出現(xiàn)的機會，不如平時稍多花點時間，了解一些樓市規(guī)律，前面4種筍盤機會才是你可以主動掌握、從容選擇的。