有人說，學區房毫無意義，真正的學區房在書房

有人說，學區房僅僅是一種錦上添花。

也有人說，學區房家長都是推卸責任、泡歌舞廳的。

有人認為，學區房無非是讓起跑線快那么一點點，5cm。

也有人認為，為5cm付出500萬，也值。

……

意愿決定是否買，能力決定是否買得起。

是否買、是否買得起，這些決定了房價的波動。真金白銀的買賣，是個體家庭對這種意愿、付出和能力的權衡。學區房房價體現了博弈結果。

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南京的學區房價值，主要體現為小學學區房，相對而言更被認可。但，初中學區房也在崛起。

以小學而論，傳統的9字口訣：拉力瑯，芳銀金，南北游。也就是拉薩路小學、力學小學、瑯琊路小學、芳草園小學、銀城小學、金陵匯文小學、南師附小、北京東路小學和游府西街小學。

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這些構成了南京學區房的核心主干。

這些天，各區都頒發了小學、初中的施教區。媒體的標題則是“震撼利好……一小二小三小”，甚至把燕子磯的曉莊一小二小三小也視為“一大波人身價要漲”的范疇。

更夸張的是，如此眾多的學校，名校分校，的確很多人分不清，有時新聞報道也分不清。

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但房價一定分得清，家庭數百萬資金的決策，絕非兒戲。

鳳凰花園城小學是力小分校，金地自在城也是力小分校。莫愁新寓小學是瑯小分校，漢江路小學也是瑯小分校，但彼分校不同此分校。

含金量有明顯區別。

總結了近期的南京學區房成交情況：事實上，還在微漲態勢。

（一）芳草園小學

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（二）拉小-29中

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（三）銀城小學-匯文初中

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（四）南師附小

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（五）力學小學-29中

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（六）瑯小-29中

（七）匯文小學-匯文初中

（八）北京東路小學

（九）游小-三初

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決策一：學區房要不要買？

決策二：具體哪個學區房？

決策三：孩子的成長路徑？

很多父母都曾有過這樣的糾結，尤其女人。

但記得一位年輕的媽媽在2016年初準備買個學區房，后來去國外旅游了一趟回來，看到房價漲了，下決心等再跌一點點就買，調控之后，歡呼雀躍。但到了2017年，不跌反漲，然后想，如果不漲就買。到了2018年，徹底心安，因為買不起了。

另一個年輕媽媽，2015年底買了一套拉小學區房，單價3萬/平，現在回頭一看，已經9萬/平了。

兩個問題：（1）如果清華北大畢業的也買不起房，那買學區房干嘛？

（2）南京高考不大行，南京學區房為什么很能漲？​​​​