貸款買房，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，但是房子的評(píng)估價(jià)值沒(méi)有跌破你的貸款額，那么只要你正常還貸，銀行不會(huì)找你麻煩。

如果房子的評(píng)估值低于貸款額，那么銀行就會(huì)要求貸款人補(bǔ)足差額，否則銀行有權(quán)要求你提前清償差額部分的本、息。如果你還是不配合，那么房子被收走也是有可能的。

按照國(guó)家外管局局長(zhǎng)在兩會(huì)上公布的，中國(guó)人買房的平均首付33%來(lái)計(jì)算，可知中國(guó)人平均貸款比例為67%。打個(gè)比方，300萬(wàn)的房子，首付99萬(wàn)，貸款201萬(wàn)。

也就是說(shuō)，只要這個(gè)購(gòu)買價(jià)300萬(wàn)的房子的評(píng)估值（隨市場(chǎng)行情變化，評(píng)估值可能低于購(gòu)買值）不要低于201萬(wàn)，就沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，正常還貸即可。

從個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果是自住的，即便跌破了201萬(wàn)，銀行讓你追加擔(dān)保，你會(huì)放棄嗎？估計(jì)不會(huì)。因?yàn)闉榱速I這個(gè)房子，你的付出可能不止99萬(wàn)，放棄了，你的損失很大，房子也會(huì)被收走，竹籃打水一場(chǎng)空。這也是中國(guó)的房貸成為銀行優(yōu)質(zhì)貸款的重要原因。

如果是投資客，不打算長(zhǎng)持了，可以先追加擔(dān)保，然后賣出房子，還掉貸款，認(rèn)賠離場(chǎng)。如果直接跑路，上信用黑名單是免不了了。

那么，真正存在風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)在哪呢？

第一，首付33%是假的，很多短炒投資客的首付款可能也是貸來(lái)的，那么房?jī)r(jià)一旦大跌，他們可能出現(xiàn)資金困難，難以追加擔(dān)保或提前還清差額本息。

第二，房產(chǎn)沒(méi)有流動(dòng)性，賣不出去，無(wú)法變現(xiàn)，也就無(wú)法離場(chǎng)，資金鏈一斷可能就爆倉(cāng)了。