南京房屋抵押貸款越來越難辦理了，而且商業房、小產權房等諸多房產類型都無法辦理銀行抵押貸款了，但由于房屋抵押貸款存在的諸多亮點，房屋抵押貸款依舊是借款人辦理銀行貸款的首選。那么，國有四大銀行2019年的銀行抵押貸款，在辦理過程中又該注意哪些事項？

目前四大行抵押貸款利率雖說變一軌了，抵押貸款利率形成機制變成了根據貸款市場利率報價水平浮動的方式，但目前貸款市場利率報價水平和“一年及以下為，一到五年為,五年以上為”的基準利率水平是幾乎一致的。而且針對部分優質客戶或扶持行業，依舊存在在基準利率上打折的活動，并且工商、建設、農業這三家銀行的貸款利率還是在基準利率上浮動，其中工商是大約10%，建設大約20%，農業大約5%-20%。

對于房產抵押貸款注意事項而言，當事人至少得知道以下三點內容。

1.與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。

2.沒有還清貸款的房子，雖然可以申請二次抵押貸款。但是因為房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，所以額度的計算是另一套規則，可以在當地找找專業人士，了解具體情況。

3.房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有其他人共有，在抵押房產時必須具有共有人同意抵押貸款申明書。如果在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后沒有再結婚證明。