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還房貸的時候怎么還才最劃算?

發布時間:2023-08-18 19:51:53 來源:網絡投稿
如果忽略個人的生活負擔,僅從經濟收入的角度看,這樣的收入是可以承擔工作所在地的房價的。由于目前正處于樓市調控的期間,不同城市之間的房價會出現分化,所以就算經濟上沒多大問題,最好還是結合自己的購房需求和所在城市的樓市實況來進行考慮。
現在購買新房比較大的費用是契稅和維修基金。假設100平左右的房子,契稅按1.5%的稅率繳納。一套首付40萬的房子,按30%測算,房產總值是133萬,契稅就接近2萬塊了。維修基金每個地方都不同,我們這邊是每平米40元,按這個標準100平就是4000元了。
首付40萬的房子的月供:首付40萬,以首付30%來計算,房款就是133萬左右,對應的房貸就是93萬左右。以5.39%的房貸利率、等額本息30年期限的商業住房貸款來計算,月供是5216元;以同樣的條件20年期限來計算,月供是6340元;以15年期限來計算,月供是7545元。以上數據均大致可以控制在月收入的50%以內。
以上是選擇商業住房貸款的一些情況,從數據看來,所需要的月供對比1.5萬的月收入還是相對寬松的。如果本人有公積金,那做公積金貸款或者組合型貸款,負擔比上面就更加輕了,購房的壓力會更低。
現在的樓市已經與以前可以閉眼就買的年代出現了不太一樣的情況,所以最好能結合自己的需求和當地樓市的運行情況來考慮。
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