新老劃斷，以前的和未來(lái)的貸款利率沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，都還是按照各自原有貸款利率政策走。
自10月8號(hào)，房貸貸款利率按照“LPR+基點(diǎn)”來(lái)定價(jià)，不再按照過(guò)去的“基準(zhǔn)利率+上浮或下調(diào)比例”進(jìn)行約定。
為了穩(wěn)定過(guò)渡，銀保監(jiān)會(huì)要求在過(guò)渡期間，不論以哪種貸款方式去計(jì)價(jià)，申請(qǐng)人的房貸總成本都一致。所以在10月8日，雖然LPR在近兩個(gè)月中不斷下行，就將在上調(diào)基點(diǎn)上會(huì)多加一點(diǎn)。例如舉個(gè)例子，之前北京執(zhí)行的首套房貸利率為5.40%，那么轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR+55基點(diǎn)即也是5.40%，二套房一般房?jī)r(jià)利率為5.90%，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR+105基點(diǎn)也還是5.90%，暫時(shí)沒(méi)有任何差別，也就是利用LPR倒推計(jì)算出要加的基點(diǎn)幅度。
但是在未來(lái)，LPR是市場(chǎng)化利率，他會(huì)隨著資金供給隨波逐流，同過(guò)去基準(zhǔn)利率由央行確定，這兩種機(jī)制完全不同。但是千萬(wàn)不要認(rèn)為貸款利率市場(chǎng)化了，我們對(duì)貸款利率的調(diào)整會(huì)使用加多少基點(diǎn)，維持原來(lái)的調(diào)控力度。尤其房貸利率，是一個(gè)政府調(diào)控型的非市場(chǎng)化利率，是代表著監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)需求的管理意志。
未來(lái)在同銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，大家不用在意LPR的價(jià)格和未來(lái)走勢(shì)，那不是普通購(gòu)房者能控制住的,我們唯一要關(guān)心的就是，銀行要加多少基點(diǎn)在之上!因?yàn)槲磥?lái)只有這個(gè)基點(diǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)改變。就如同過(guò)去同銀行談房貸利率時(shí)，上浮或下跌的比例永遠(yuǎn)不會(huì)改變。加多了就虧了，加的越少，長(zhǎng)期就越賺。
德先生講金融和理財(cái)，由專業(yè)變得通俗，如果覺(jué)得好，關(guān)注我！再多點(diǎn)點(diǎn)贊。