其實銀行貸款利率，不管是升還是降，對于購房者，只是心理上的影響，沒有太大實質影響。而對于房價的影響，也只是其中一個因素，并不是決定因素。
01，心理影響
今年以來，房貸的利率上半年下降，而進入下半年，又再次抬升，但是房價一直是穩中有降，可見利率的上升或者下降，都不是影響房價的唯一原因，也不是決定因素。
對于購房者來說，利率的變化會影響未來的，每月還款額，但這個主要是心理的影響。
就以深圳為例，據說二套房貸在實行LPR之后，比之前有所提升，但是500萬的貸款額，每月也不過增加200元的還款，對于一套七八百萬的房子，貸款500萬，每月只是增加200元，幾乎可以忽略不計。
而且現在簽訂的房貸合同，基本上都不是固定利率合同，每年一調。未來的利率有可能上升，也有可能下降，以20年或者30年的房貸還款期來看，會有好幾個上升或者下降的周期，影響幾乎可以互相沖抵。
02，營銷套路
大多數人買房子只是買一次，如果有機會買多兩次房子就會感覺得到房產營銷的精彩。
銀行下調貸款利率，你還不趕快買，因為利率下調，壓力減小，買的人越來越多，供不應求，房價一定向上漲。
銀行調高貸款利率，你還不趕快買，早點買，還貸壓力小，太晚買了，以后利率越來越高，還的錢越來越多。
總之不管怎么樣都要你快點買。
03，房價走勢
其實不管銀行上調還是下調房貸利率，我覺得未來房價的長期走勢都不會大漲，對于很多城市來說，甚至會穩中有跌。
一方面是國家在調控上面的決心，一直倡導房住不炒。只要哪個城市的房價出現了明顯的上漲趨勢，肯定會隨之而來有加碼的調控。
另一方面，是貨幣供應增速的減緩，過去房價能夠大幅上漲與貨幣超發有很大關系，未來貨幣發放速度明顯減小，沒有錢可以支撐這個房價繼續往上走。