限購限貸主要是目前針對一線城市和某些二線熱點城市，放開限制政策，放假飛上天會比風箏上天還快呢。對未來房市的預測可以看后面分析，先講一下在上海的親身經歷故事，以史為鑒，大家可以各自將思想放飛一下。
1.在2015年下半年，上海限購放松，但還處于限購狀態(tài)，房價還處于暴風雨前的平靜，德先生想換個房，一邊賣房一邊買房。先賣完房之后，心里慌慌張張，8月底迅速訂了一套房，在第4季度房價開始飆升5%。等到2016年1月份交房辦房產證時，房價已經上升了25%。等過完春節(jié)，進入到2016年第1季度后，上海房價已經飆升了50%以上。
試想如果當時上海限購政策全部放開，在這短短一年間會發(fā)生什么情況？漲一倍是個大概率事件。
歷史不能重演，當時國家對于公租房建設還沒有那么重視，同時經濟還是比較健康上升，老百姓還沒有那么多錢投入網貸。但是仍然看到了，居民對于人口持續(xù)流入的一線城市商品房的狂熱追捧。
2.目前國家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，同時大力開始公租房、廉租房和經濟適用房的建設。這個方向其實是無比正確，如果堅持5~10年，即使限購，限貸政策放開，剛需人群需求，基本得到釋放，房價也不會做更多的波動。
3.在限購限貸政策中，其實限購是最主要的管理措施，限貸只是一個次要輔助措施。限購直接從根本上卡住了房貸的需求，而限貸利率不可能飆升到天上去，只要有著對未來房價上升的預期，其實利率提升對于購房需求沒有太大影響。當然像合肥這樣直接不接受二套房貸款需求是個特例。
4.如果現(xiàn)在對于一線城市放開限購限貸，我相信飆升100%是很快的事情，當然未來也會價格逐步回落。現(xiàn)在還是沒有太多的理財投資出路，同時這三年的限購壓抑了比較久對的剛性需求。所以不論對于剛需人群還是投資需求，購房仍然是最靠譜、最安全、最理性的投資。
5.現(xiàn)在國家對于房產的管理措施其實還是比較充足和理性，主要通過四個方面來進行。
一方面管控房產企業(yè)的資金規(guī)模，讓房產企業(yè)無法得到充足的杠桿資金，控制進度，規(guī)范其行為，不再讓房地產成為一個暴利行業(yè)。
一方面加快進行各種公租房的建設，讓低收入家庭可以有房可住，降低居民的房產負債比例。
一方面針對重點地區(qū)和熱點地區(qū)進行定點的限購政策，限貸政策，二套房政策，進行精準的地區(qū)性管理。
最后一方面，逐步放開農村土地的管理，讓更多低廉的土地可以直接入市。
雖然德先生也算是房價上升的收益者，但是仍然痛恨這么高的房價，他景遏制了人們自由流動的權利，遏制了創(chuàng)新，遏制了快樂。