銀行上調(diào)房貸利率，在杭州也是這樣子的。對于現(xiàn)在來說，資金面并不見得十分寬裕。這還不是全部的原因。更多的原因來自于首套房貸的話，可能就沒有其他可執(zhí)行的資產(chǎn)。那也就是代表著這個唯一的資產(chǎn)，叫你放棄了之后銀行會處于一個很被動的局面。拍賣房產(chǎn)總是會帶來可能的損失。
就我們普通人來講，或者說是一個購房者看著問題的話，他會認(rèn)為我都沒有買過房，才買第1套房，沒有其他房貸，我是安全的。銀行看問題可能和我們普通人不一樣，銀行看的是資金的安全。如果銀行認(rèn)為這個貸款安全性不夠的話，那么它就會考慮提高利率來對沖風(fēng)險。所以銀行的利率上浮，更多的是給到初次購房者。當(dāng)然這些購房者如果名下有其他可執(zhí)行的資產(chǎn)，那談判的余地或許還會有一點。
銀行愿意上浮按揭利率的另一個原因是銀行認(rèn)為房價過高。不管我們其他人認(rèn)為房價會不會掉下去，就銀行來看，他認(rèn)為房價高了總可能掉，房價越高下跌的可能性就越大。他不會像我們普通的消費者那樣認(rèn)為說，人工貴了，材料貴了，地價貴了，房價一定會繼續(xù)漲。銀行不會這樣看問題，銀行還會看到房地產(chǎn)市場的另一方面也就是開發(fā)商的資金情況。如果說開發(fā)商債務(wù)過高，杠桿過高，那么崩盤的可能性就越大，爛尾的可能性就越大，任何扯皮的事情最終都會引起銀行可能的損失。最近剛剛不是有個報道嗎？說某個地方的地價拍賣的結(jié)果是下跌了48%。那么在房價上它多少會表現(xiàn)出來，這48%的地價到最終的房價上面可能會回落30%以上，而我們首套房按揭的首付不就是30%嗎？所以市場一直在考驗著銀行，銀行卻不想被這樣考驗。
所以面對著今天的房價，面對著今天的市場情況，銀行，比我們普通的消費者，要考慮的更多，更謹(jǐn)慎。是啊，銀行是來掙錢的，他總想回避跟你一起賠錢的經(jīng)歷。