第一、利用首套住房貸款利率來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為共識(shí)。大家可以想一下，提高首套房貸利率的目的是什么？除去銀行可以多收點(diǎn)利息外，主要還是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，也就是房價(jià)。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)過高、購房火熱的地區(qū)實(shí)行相對(duì)較高的房貸利率，風(fēng)險(xiǎn)較低且房地產(chǎn)市場比較平靜的區(qū)域進(jìn)行相對(duì)較低的房貸利率來使得房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定的做法愈發(fā)明顯。
第二、不同城市，不同區(qū)域的房貸利率不同也正是“一城一策”的體現(xiàn)。目前來看除去長三角、珠三角地區(qū)、東北和海峽西岸等區(qū)域城市有房貸利率低于10%的情況外，其他區(qū)域大多數(shù)城市的房貸利率至今都在15-20%之間。而長三角、珠三角地區(qū)、東北和海峽西岸等區(qū)域城市為什么房貸利率會(huì)相對(duì)較低，除去長三角和珠三角地區(qū)房地產(chǎn)市場相對(duì)健康，風(fēng)險(xiǎn)較低外，東北和海峽西岸等區(qū)域購買力不足，房地產(chǎn)市場有點(diǎn)“冷”也是原因之一。
第三、6月份后房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的概率不大，房貸開始吃緊是慣例。一般來說前兩個(gè)季度銀行的房貸資金還是比較充裕，比如：央行放的1.5萬億和2800億等，就涉及到了幾乎所有的城市。而銀行資金壓力不大的情況下，在同行競爭和逐利性就會(huì)促使銀行作出相對(duì)的利率調(diào)整（這也是為什么一個(gè)地區(qū)外資和民營銀行越多，房貸利率越低的原因）。但是隨著進(jìn)入下半年，資金的相對(duì)吃緊，基本上銀行能夠維持現(xiàn)有的利率就不錯(cuò)了，甚至進(jìn)入第四季度后還存在利率上調(diào)的可能性。