商業(yè)住房貸款提前還款要需注意什么？

1、提前還款是否要繳納違約金

一般來說，貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有明確提到關(guān)于 提前還貸收取違約金 的條款。因此銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的。

另外，對于貸款合同生效未滿三年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以及月供的利息收取相應(yīng)的罰息（每家銀行對于提前還款的年限、罰息，或多或少有些差異，具體以借款合同約定為準(zhǔn)）。

2、辦理提前還貸手續(xù)

提前還貸的貸款人需要提前一個(gè)月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的還款卡上，然后由銀行自動扣收。這整個(gè)過程才算是完成了提前還貸的手續(xù)。

3、提前還貸有無次數(shù)限制

最后，貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸有沒有次數(shù)的限制。

當(dāng)然你可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一。因此各位貸款人在辦理提前還貸時(shí)，要事先問清，避免不必要的麻煩。