二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

二手房貸款放款時(shí)間：

二手房貸款審批時(shí)間一般從申請(qǐng)到通過申請(qǐng)只需要最多15個(gè)工作日。但是撥款需要一個(gè)月到二個(gè)月的時(shí)間。二手房辦理住房貸款需要準(zhǔn)備材料及流程：

① 住房公積金貸款申請(qǐng)審批表 3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫。

②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。

③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。

④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。

⑤預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。

⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購(gòu)住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份。

⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。