根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人只有農(nóng)村一套房產(chǎn)是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，但是農(nóng)村的房產(chǎn)實(shí)際執(zhí)行起來難度是比較大的。

居住權(quán)是每個(gè)人最基本的權(quán)利，哪怕是遇到債務(wù)的時(shí)候，法院也要保護(hù)債務(wù)人的最基本居住權(quán)，以前在債務(wù)人有撫養(yǎng)義務(wù)，而且名下只有一套房是不能執(zhí)行的。但這個(gè)問題給債權(quán)人帶來了很大的不公平，因?yàn)橛械膫鶆?wù)人有時(shí)候哪怕名下只有一套房，但是價(jià)值也很高，完全超過了他們撫養(yǎng)義務(wù)的承擔(dān)范圍，所以后來法院對債務(wù)人名下唯一住宅能否執(zhí)行作出了修改。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定：

金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。

“申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。”

根據(jù)這個(gè)法律規(guī)定，在執(zhí)行債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的過程中，法院首先要保障被執(zhí)行人的基本居住權(quán)，但居住權(quán)并非指被執(zhí)行人必須有自己的房產(chǎn)，而是有房屋居住，這個(gè)有可能是自己的房產(chǎn)價(jià)值比較低可以自己留著住，也有可能是通過租房來滿足債務(wù)人的居住需求。

另外對于被執(zhí)行人名下的唯一房屋法院并沒有規(guī)定是說商品房還是農(nóng)村住宅或者自建房，判定房屋能不能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)亓夥繕?biāo)準(zhǔn)面積的價(jià)值，或者當(dāng)?shù)仄骄饨?~8年總價(jià)。

我們舉一個(gè)最簡單的例子，假如被執(zhí)行人在農(nóng)村唯一的房子價(jià)值20萬塊錢，而且有人愿意接手。而當(dāng)?shù)亓夥康臉?biāo)準(zhǔn)面積是65平米（價(jià)值13萬元），那只要申請執(zhí)行的人為被執(zhí)行人提供65平米的住房就可以處理被執(zhí)行人名下唯一房子。

或者是按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均價(jià)格，被執(zhí)行人房子一年可以獲得的租金是1.5萬元，那只有申請執(zhí)行的人一次性支付7.5萬到12萬之間（5~8年的租金），那就可以申請拍賣被執(zhí)行人的唯一房子。

但在實(shí)際的執(zhí)行過程中，農(nóng)村唯一房產(chǎn)的處理是比較麻煩的，因?yàn)檗r(nóng)村房產(chǎn)土地性質(zhì)是屬于集體土地房產(chǎn)，農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，也沒有土地證，所以想要在市場上正常拍賣難度比較大的，一般都沒有人愿意接手。就算有人接手，但未必也能執(zhí)行落地，因?yàn)檗r(nóng)村房屋的價(jià)值一般都比較低，拍賣的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)亓夥康臉?biāo)準(zhǔn)面積或者對應(yīng)的市場租金。所以在實(shí)際執(zhí)行的過程中，被執(zhí)行人的農(nóng)村房屋除非價(jià)值比較大，否則一般都很難執(zhí)行到位。