不知道大家在買房的時候，會不會遇到這樣的問題，與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的時候，總是會說不清楚，因?yàn)?兩邊代表的立場是不同的，所以難免會產(chǎn)生糾紛，對于這樣的情況，有朋友就會問了，是不是借款人與開發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款了？如果你也有這樣的情況，那么你很有必要跟著助貸網(wǎng)小編一起來了解 一下這些內(nèi)容了。

那么，是不是借款人與開發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款了？

，具體的原因有：

1、從法律上來說，購房人和開發(fā)商之間的糾紛與個人住房公積金貸款之間沒有任何的連帶關(guān)系。個人 住房公積金貸款是借款人、住房公積金管理中心委托的銀行和擔(dān)保人之間的借貸和擔(dān)保關(guān)系，而購房人 和開發(fā)商之間的糾紛時購房人和開發(fā)商之間的買賣關(guān)系。因此，不能因?yàn)楹烷_發(fā)商之間的糾紛就不還貸 款。

2、借款合同對違約責(zé)任有明確的規(guī)定，如果借款人不還款，是借款人違反借款合同的約定；逾期或者 未按約定的數(shù)額還款，住房公積金管理中心委托的銀行有權(quán)對違約部分按照中國人民銀行規(guī)定加收利息 。

如果你認(rèn)為借款人與開發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款，那么你就省省心吧，按照法律規(guī)定，那是不大可能 的事，所以老老實(shí)實(shí)地還貸吧。

既然借款人與開發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款是不可能的了，那么接下來助貸網(wǎng)小編就教你一些有關(guān)還房貸的一些小技巧吧。

1、房貸還款分為等額本息和等額本金兩種

由于等額本息每月的還款總額固定，還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償 還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，對于等額本息還款的貸款人而言，意義不大。等 額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時間的推移，所剩本金減少，還款利 息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、借款人與開發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款

據(jù)了解，目前7折房貸房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。原先享受7折利率的貸款不必急于 還款。如果還了，就享受不了7折利率的貸款了。專業(yè)人士提醒，有折扣的房貸不要考慮提前還款，閑 置資金可以用來投資，增加整體收入，一樣可以降低房貸的利息成本。

3、提前償還一部分房貸

如果你每月公積金繳納數(shù)額較高，可以考慮提前償還一部分房貸，但也不必全部償還，一旦房貸全部償 還，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照政策規(guī)定，在職人員除購房外，是無法提前支取的，加上 現(xiàn)在的房屋限購政策，不太可能多次購房，大家提前支取公積金的可能性不大，每月拿來還房貸，可以 發(fā)揮更大的作用，也使得自己的資金運(yùn)轉(zhuǎn)更加順利。

4、房貸還清后并不意味著無債一身輕

還清房貸的購房者還要辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)，包括：與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)，與保險 公司辦理相應(yīng)保險費(fèi)的退還手續(xù)，與開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)，辦理房產(chǎn)證，若在貸款期間已辦理過 房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到房管部門即可。這時房主才對房產(chǎn)擁有了完整的 所有權(quán)。

所以，對于借款人與開發(fā)商發(fā)生糾紛就不用還貸款這件事，小編在這里提醒大家，這是不大可能的事， 但是還房貸實(shí)際上是有技巧的，只要大家根據(jù)以上給大家介紹的技巧來實(shí)行，還房貸就會輕松很多！