我們都知道個(gè)人住房商業(yè)性貸款，其實(shí)指的就是用我們所有賣的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)或銀行申請(qǐng)用于購(gòu)買商業(yè)性住房的貸款，雖然我們大多數(shù)人都有了解，但是有關(guān)個(gè)人住房商業(yè)性貸款需要注意的事項(xiàng)我們也要有所了解，這無(wú)疑是對(duì)我們申請(qǐng)貸款帶來(lái)更多的幫助。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款需要注意的事項(xiàng)大致可分為以下六點(diǎn)：

1、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期

謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計(jì)劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險(xiǎn)以及有較大的預(yù)期支出，將會(huì)削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

2、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定首付款與貸款比例

銀行審批的貸款額度一般來(lái)講是小于或等于申請(qǐng)的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

3、預(yù)算最高可承受的貸款額度

月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。

4、預(yù)算還款能力

還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)，其計(jì)算方式是：家庭平均月收入減去家庭平 均月支出的余額，在計(jì)算時(shí)要考慮收入和支出的可能變化，這是個(gè)人住房商業(yè)性貸款需要 注意的事項(xiàng)中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

5、評(píng)估所買房屋的貸款資格

若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比 如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購(gòu)房計(jì)劃，甚至因貸款原因不 能支付賣方房款而造成違約。

6、首付款的寬松原則

首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè) 的費(fèi)用。

以上已經(jīng)給大家介紹了，有關(guān)個(gè)人住房商業(yè)性貸款需要注意的事項(xiàng)，不知道你是否已 經(jīng)清楚了呢？以下再給大家介紹個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)時(shí)，需要準(zhǔn)備好以下這些材料：

1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。

2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年 人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。

3、 所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

4、 貸款人收入證明。

5、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證） 。

6、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。

7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

8、 房屋買賣合同原件一本。