正常情況下，買(mǎi)房都是需要付首付的，首付的比例是30%左右，實(shí)際的首付比例根據(jù)具體的城市有差別，“首付貸”的作用就是本來(lái)湊不齊首付的人也可以通過(guò)貸款的方式來(lái)湊齊首付，然后在其他條件合適的情況下可以實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房。
為什么要禁止“首付貸”呢？
首付貸可以讓一個(gè)付不起首付的人通過(guò)貸款方式買(mǎi)房，看起來(lái)是降低了剛需購(gòu)房者的首付壓力，但是“首付貸”也為以后埋下了隱患，可以讓更多的炒房客通過(guò)這樣的方式進(jìn)入樓市來(lái)炒房，再加上由于首付全部是貸款，背后的杠桿極大，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定不利，如果發(fā)生系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者和樓市都是巨大而沉重的打擊，設(shè)置合理的首付標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到這個(gè)首付標(biāo)準(zhǔn)再買(mǎi)房，表面購(gòu)房也具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)更加有利。
房子不僅僅具備居住的功能，也是市場(chǎng)交易的商品，如果過(guò)度降低購(gòu)房的成本，使用“首付貸”，那么只會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿增大，風(fēng)險(xiǎn)則是高度集中，對(duì)于未來(lái)也不利，如果連首付都不出來(lái)，又怎么可以買(mǎi)得起房子呢？
首先首付貸的利率并不低，而且可能很高，再加上貸款額度，很有可能是很大一筆金額。
其次，監(jiān)管不是很到位，風(fēng)險(xiǎn)很大。不容易監(jiān)管本身就導(dǎo)致黑色利益。
還有就是安全邊際的問(wèn)題，如果房?jī)r(jià)稍有下跌就有可能導(dǎo)致大量的首付貸不愿意還錢(qián)。銀行或者小貸公司壞賬增加，引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
最后就是年輕人或者大部分公民的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄。好多人都不知道這個(gè)利息，以及還款是怎么算出來(lái)的。都不知道年金現(xiàn)值的一個(gè)算法。
首付貸的確可以降低了剛需買(mǎi)房的資金壓力，但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不利，所以我們應(yīng)該嚴(yán)格禁止“首付貸”的存在。