大多數銀行扣款都是從0時過后系統自動扣款的。1、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫 展期 ，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款 展期 作為不良記錄，表現出是你有良好的還款意愿，不同于 惡意拖欠 行為。2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩余房款要多很多。

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中國銀行房貸利率一般在基準利率基礎上會上浮15.2%，首套房貸利率5.64%左右，二套房利率是5.88%左右，公積金貸款二套房利率是3.55%左右。

最新的貸款基準利率是：

1、借款一年以內的利率是4.35%。

2、借款一至五年的利率是 4.75%。

3、借款五年以上得利率是4.90%。

4、公積金貸款是借款五年以下（含五年）的利率是 2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。