假如銀行5.88%借我10萬(wàn)，我沒(méi)用去買(mǎi)房，我就放余額寶，大概2.75%。息差3.1%。就相當(dāng)于我每年花3100元作為成本，向銀行借了10萬(wàn)資金，以備不時(shí)之需。
如果你是前兩年貸的款，貸款利息4.9%*8折，實(shí)際只有4.1%，這樣你的借款成本大概只有1400元/年/10萬(wàn)，這個(gè)成本很低的，所以千萬(wàn)別提前還款。
按明面說(shuō)，就是一年的年利率是多少，但是銀行給你計(jì)算利息算的是復(fù)利，實(shí)際年利率肯定不止這個(gè)數(shù)。表面上一年指你得給539塊的利息，實(shí)際算復(fù)利的話(huà)，就是利滾利的計(jì)算方式，實(shí)際，30年的話(huà)絕不是30*539，而是利息上再算利息，實(shí)際算下來(lái)平均一年估計(jì)六七百吧。
這話(huà)問(wèn)的奇怪，5.39應(yīng)該是30年的利率，利率并不是利息！如果1萬(wàn)元分30年來(lái)還為例：大概要還9千多利息，30年里面每年利息也不同，第一年利息占比最高90%左右，大概10后利本持平，15年后利少本多，20后基本都是本金了，所以是要看你具體是問(wèn)哪年的利息
銀行等額本金貸款計(jì)算公式如下：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
仍以上述案例為例：假定借款人從銀行獲得一筆100萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.9%。
那么第一個(gè)月還款的金額為：（100萬(wàn)/240）+(100萬(wàn)-0）*4.9%/12=4166.67+4083.33=8250元
第二個(gè)月還款的金額為：（100萬(wàn)/240）+(100萬(wàn)-4166.67）*4.9%/12=4166.67+4066.32=8232.99元