要說(shuō)現(xiàn)在什么價(jià)格高，那當(dāng)然是房地產(chǎn)的價(jià)格是比較高的，確實(shí)是，現(xiàn)在社會(huì)大部分人都是用的智能手機(jī)，就連電視機(jī)現(xiàn)在都才幾百塊錢，可是房?jī)r(jià)依然是那么貴，沒(méi)有一點(diǎn)要降的感覺(jué)，無(wú)論是新房子還是二手房，價(jià)格真是高不可攀，于是貸款的人就越來(lái)越多，貸款也是需要還的，那么貸款怎么算?貸款怎么還款?我們一起來(lái)了解一下。

貸款怎么算?

1、等額本息法的計(jì)算公式，這個(gè)辦法是平均還貸款，每個(gè)月一樣，優(yōu)點(diǎn)是壓力比較小一些，也比較平均。

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方

(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，方法很簡(jiǎn)單，大家實(shí)際計(jì)算就明白了。

2、另外一個(gè)是等額本金法計(jì)算公式，這個(gè)計(jì)算方法是前面還的貸款多一些，后面少一些，還款的壓力越來(lái)越小，但是缺點(diǎn)是前面壓力很大，大家要注意一下。

基本的公式是月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

貸款怎么還款?

一、等額本金

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

等額本金還款法特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

二、等額本息

是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

等額本息還款法特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。一段時(shí)間國(guó)家的房地產(chǎn)政策一直在調(diào)控之中，因此房貸的利息一直很高，因此我們必須要注意貸款利息的變化，盡量可以選擇在貸款利息下降的時(shí)候購(gòu)買房子，這對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是一個(gè)好事情。

以上就是小編介紹的貸款怎么算?貸款怎么還款?雖然貸款利息不用我們自己算，但是自己算算心里還是踏實(shí)些，畢竟這也不是一筆小數(shù)目，只要涉及到錢，希望大家都能重視起來(lái)，選擇還款方式的時(shí)候謹(jǐn)慎一些。無(wú)論是哪一種還款方式，當(dāng)我們?cè)阢y行貸款的時(shí)候，在簽訂合同上寫一個(gè)可以提前還款，這樣前期可以多還一些，到后期才能減輕我們的還款壓力。