貸款買房需要什么條件

（1）貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

（2）貸款買房需要有穩定的職業和收入；

（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

（4）貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批準文件；

（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；

（7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；

（8）貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

貸款買房需要什么資料

（1）貸款買房申請人及配偶（如已婚）的身份證，外省人士需提供《北京市暫住證》以及北京市房地產中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準通知單》

（2）貸款買房申請人婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異

（3）與售房房單位簽訂的符合北京市政府統一規定的購房合同或協議，及有關證明文件

（4）《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低于首付款的存款證明

（5）貸款買房申請人收入證明（蓋單位公章）

（6）貸款買房申請人在職單位營業執照副本復印件（加蓋公章并體現當年年檢）

（7）其他銀行要求的文件。