不少朋友會問，銀行貸款利率計算怎么算？想買房或者貸款創業的朋友們當然想要知道這銀行貸款利率計算方法了，畢竟這關系到你以后需要還多少錢。銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，和助貸君一起來看看銀行住房貸款利率計算方法吧。

一、房貸利率計算方法

房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。

利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月；

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

二、今年房貸折扣或難再降

其他一線城市方面，深圳的最低房貸利率也因為匯豐銀行取消8.8折優惠而上調至9折。

不過，降息并未影響北京房貸優惠，北京"8字頭"折扣利率的銀行數量從節前的2家一躍增至5家，絕對利率直逼5%。上海也有2家銀行達到最低8.5折。

據助貸君了解，降息后，房貸利率優惠有降有升，主要是看各家銀行房貸策略及偏好的調整。該人士認為，節后資金相對比較寬松，房貸優惠力度應該是全年最大的，再降的空間不大，如果沒有意外的話，多數銀行的放貸底線應該是在九折左右，七折的房貸優惠依然存在于政策上。