也許對于一些人來說，購買房屋最恐怖的部分是申請抵押貸款。你可能會確切地知道“年利率”，“點數”和“固定利率”是什么意思，但是你真的做好貸款準備了嗎？還是看小編來為大家全面解析一下吧。

什么是抵押貸款？

是用你的房子和土地作為抵押品的貸款。如果你不償還貸款，貸款人將收回抵押品。這并不意味著銀行擁有房子直到你付清貸款。而是意味著他們對該物業有留置權。留置權是占有他人財產的權利，在這種情況下房子是你的，直到貸款還清。所以你還是房主，即使你有抵押貸款。你擁有的是帶有留置權的物業。

我想貸多少就可以就貸多少，是么？

這似乎是幾年前的想法，事實并不是。當你借款超過你可以實際支付的時候，這是次級抵押貸款。銀行把這些貸款賣給那些認為住房市場會繼續上漲的人。他們的家庭價值將會上漲，幾乎給他們即時股權，他們可以以較低的利率快速融資或者以快速的利潤出售房屋。貸款人出售這些貸款產品，因為他們是一樣的賭注，次貸貸款的利率總是更高。即使有一些結果是銀行收回房屋止贖，貸款人仍然會賺取利潤。不幸的是，對于所有人來說這是不好的賭注。

隨著房地產市場呈現更大的上漲態勢，借款的數額超過你能承受的數額就會變得有吸引力。這就是為什么重要的是要看看你能花多少錢。你的貸款應該是量力而行，即使有延展性，也不應該成為你每個月的的負擔。貸款人將考慮你的收入，其他債務和儲蓄，聯邦法規要求也要求借款人顯示償還貸款的能力。所以，雖然這表明了你可以借多少錢，但這不一定是你負擔得起的。

你可以找幾個貸款人，了解你可以借款多少。也可以在網上使用貸款的計算器來估計你能負擔得起的費用。但是你應該進一步了解一下適用哪種。你喜歡旅行么？你喜歡花費大量的數額在用餐或其他娛樂上么？貸款人不會把花半年時間度假的消費或經常出入高端餐廳消費作計算在內，但是你自己必須考慮到。幸運的是使用簡單的計算工具可以幫助你計算每月開銷以及預估根據你現有收入和債務，你應該能夠承受多少其他開銷。即使在次貸危機之后，貸款人仍愿意為你提供較多的貸款。但是只有你自己知道每個月你愿意還多少貸款