從你描述的問題來看，銀行只是批貸了，還沒有過戶放款。

一般發(fā)生這種情況會有兩種主要的原因:

一種就是房屋漲價(jià)了，特別是16年的時(shí)候很多業(yè)主就違約了，因?yàn)榉績r(jià)一天漲幾千，所以違約的成本跟漲價(jià)帶來的利潤相比，還是非常低的。

還有一種就是，貸款審批時(shí)間過長，因?yàn)橛械臉I(yè)主他賣房子是為了快速的回籠資金，他有可能找到了一個(gè)愿意全款買他房子的人，所以說他也可能會違約。

其實(shí)我們二手房在申請貸款的時(shí)候，都是先銀行批貸，然后去房管局辦理過戶，然后辦一個(gè)屬于你自己的新房本，抵押完成，然后放款。

這個(gè)流程是不會變的，所以說你目前只是說貸款批了，但是還沒有放款。

但是你損失了中介費(fèi)+定金+貸款審批費(fèi)用（一般是評估費(fèi)加擔(dān)保費(fèi)）。

但是你可以向原業(yè)主申請索賠，因?yàn)槟闵暾堎J款肯定付出了大量的時(shí)間，金錢，然后對你的征信也是有很大影響的。

如果是業(yè)主方單方面違約，那么你的合同條款中肯定是有違約責(zé)任這個(gè)條款的，按照違約條款賠償就行了。