目前疫情已經逐步緩和，形勢已經不似之前那么嚴重，大部分單位已經復工了，可以說最困難的時期已經過去了，但在整體形勢好轉的同時，房地產行業仍要為債務到期違約問題擔心，不光是開發商如此，普通購房者更是如此。

從個人觀點來看，我并不覺得會出現大規模的棄房斷供潮，尤其是在疫情已經被控制住，社會整體氛圍向上的時候。

大家都清楚斷供意味著什么，也都知道斷供后會發生什么，人們總會想盡辦法保住房子，哪怕是炒房客也是如此。

房貸的價值不止于房子本身。

一棄房斷供不止收走房子那么簡單。

1房子雖然被收走，但夠不夠抵賬還要兩說。

通常被銀行收走的房子，會以5-7折的價格對外出售，假設欠銀行70萬貸款，房子被收走后只拍賣出50萬，那么這20萬的差價，貸款人是需要繼續償還的。（在房屋拍賣的過程中，還會扣除各種費用，如訴訟費、評估費、拍賣費、執行費等）

如果拍賣價不足以還清欠款，那么銀行會一直聯絡你追償，還有可能會申請查封貸款人名下的其他財產，直到還清貸款為止。

房子沒了還欠債，真真是賠了夫人又折兵。

2房子被收走就意味著買房時付出的三成首付和各種稅費都打了水漂，對房屋的軟裝費用，時間精力，居住期間的物業費等等也成了無用功。

據統計，我國購房人群中，有八成以上選擇首付+房貸的方式購房，斷供在經濟上是一筆不小的損失，何況有些人買房的首付款都是“幾個錢包”一起湊上的，顯然斷供受到的損失會比月供高的多。

二棄房斷供影響的不止是經濟問題，更是信用問題。

隨著社會發展，信用問題越來越受重視，斷供產生的信用問題，甚至會伴隨貸款人一生，在接下來的日常生活中，凡是有和信用掛鉤的地方，貸款人都會遇到困難，在和信用良好的其他人競爭時更是不占優勢。

尤其在國家對老賴加大打擊力度后，個人產生的信用問題是有可能影響到其家庭成員的，甚至直接影響其子女上學，工作等日常生活。

如果被銀行系統拉入信用黑名單，至少五年內再也無法向銀行申請任何貸款。至于高消費，出入境，經營企業，重新就業等等各方面都會受到影響。

難怪有人說---信用，是當今社會的第二張身份證。

三棄房斷供之后的生活問題

房子被收走拍賣-不足欠款-還清債務-卸掉老賴的帽子，然后呢？生活總要繼續，日子還得過，可往后的日子怎么過，未來就不買房了嗎，買房是不是又要貸款，轉了一大圈又回到了原點。

房子沒了住在哪，家人的居住問題怎么解決，短期可以租房，長期怎么辦，難道一輩子都要居無定所的漂泊嗎。

如果未來繼續買房，就要重新攢首付，繼續向銀行借款，且不說成功幾率如何，之前棄房斷供的心理陰影是否能克服，單從這個循環損失的時間上來說，就非常得不償失。

錢可以再掙，信用也可以恢復，但失去的時間是沒法重來的。

......

可以看出，棄房斷供的弊要遠遠大于利，為了幾千元損失幾十萬甚至上百萬，可謂揀了芝麻丟了西瓜，更何況還得繼續賠償丟了西瓜的損失。

我們會發生大面積棄房斷供的情況嗎？我可以準確的說，肯定不會。

房價并不單單是一個房地產行業問題，就像棄房斷供影響的也不僅僅是貸款人一樣。

一銀行債務風險

貸款人棄房斷供后，房子被銀行收走，銀行要通過拍賣才能變現，而在拋售潮中，銀行拿到的這些房產，即使打折降價出售，也很難快速的處理掉，如果短期內房產不能變現，就會影響到銀行的總體賬目，同時不斷下跌的房價也會連累到銀行正常的金融秩序，導致更多壞賬發生，甚至發生儲戶的擠兌潮。

雖然長期來看，貸款人會將銀行的損失補足，但短期內等于是銀行替貸款人扛下了這筆壞賬，如果這種情況不斷累積，而貸款人又無法補足欠款的話，那么銀行就不能避免破產的危險。

而作為金融中轉器的銀行系統一旦出現問題，那么后果可想而知，所以不排除在特殊時期下，政府可能會出臺強力措施，幫助貸款人解決房貸問題，如延后還款日期，暫時不還本金只還利息，用其他資產再次抵押等等，甚至還有可能鎖住房地產的流動性，只要鎖住流動性，就能保住資產價值，阻止拋售潮的發生，未來就有機會，使房價再次平穩或回調。

二房貸經濟關系

棄房斷供雖然是房地產行業的問題，但會通過蝴蝶效應直接影響到經濟發展。房貸問題如果導致房地產裹足不前，就等于讓經濟停滯或下滑。

雖然大家都清楚過度發展的房地產行業已經綁架了經濟，但現階段來看經濟發展還真的離不開房地產，也很難在短期內解綁。

房地產發展的本質其實是，經濟上行后人們生活水平提高，改善居住環境的愿望促進了房地產行業的發展。房地產發展的大前提應該是，先發展經濟，然后房地產跟著發展，現在反而有些本末倒置，房地產反而拉動了經濟上行，幾個循環后，發展房地產反而走在了發展經濟的前面。

如今我們發現這種局勢是錯誤的，也想扭轉過來，但不可能一下子就成功，也是需要經過幾個循環，將房地產再置于經濟發展之后，讓經濟逐步擺脫對房地產的依賴，發展制造業，高科技等其他產業替代房地產。

當然這個過程肯定會很漫長，就像一個人學會抽煙只需要一星期，但是要想戒煙，需要一個月甚至一年。

三城鎮化與家庭財富

國家提倡的城鎮化目標還在推進中，如今城鎮化率頂多算是中期，如果現在房地產發生斷供潮，就會直接影響到城鎮化的推進。

大家都在甩賣房子，雖然價格下降了，但卻無人敢買。開發商也不再建樓了，政府的地也賣不出去了。整個城鎮化的步子就會停下來。

不要忘記，我國家庭財富的大部分都在房子里，幾乎80%以上的家庭，都會受到房價下跌，固定資產損失的波及。可以想象一下，人們努力工作幾年，十幾年，二十幾年累積的財富一下子歸零，會是何種心情，會對社會造成多大影響，政府會允許這種事情發生嗎？

小結

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

根據以往對房貸逾期的調查，棄房斷供的主要問題來源于三方面：

1因工作變動，企業裁員等導致的收入驟減，且平日沒有留存足夠的后備資金。

2買房時加的杠桿過高，導致財務負擔過重，過自己的經濟實力過分自信。

3家庭變故所致。

對于大多數購房者來說，棄房斷供是萬萬不敢想，也不能做的事。

前幾年房價的漲幅遠遠超過工資的漲幅，所以導致很多人盲目上車買房，總覺得現在不買，以后就更買不起了，也不管未來房貸是否能還上，紛紛貸款買房。對于購房者來說，貸款買房沒有問題，但一定要清楚自己和家庭的還款能力，要把負債控制在合理的范圍內，為什么在銀行辦貸款時，要求月還款額不能超過貸款人月收入的50%,就是為了降低我們棄房斷供的風險。

結語

我們的民族是一個具有堅韌不拔精神的民族，也是一個忍耐力超強的民族，我相信只要不是以炒房為目的的購房人，都會珍惜自己來之不易的房產，不可能輕易作出棄房斷供的決定。