銀行的房貸政策如果放松，那么是會有利于房價上漲的，不過銀行的房貸政策是影響房價的主要因素之一，在其他條件不變的情況下，那么是會促進房價上漲的。

1、銀行房貸政策松動促進房價上漲的原因

銀行房貸政策的松動可以有三個方面，第一是貸款更容易，審核標(biāo)準(zhǔn)降低；第二是降低利率，降低了購房的成本；第三是降低首付，那么這個也會擴大購房的人群。

第一、降低審核標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前的銀行對房貸申請人是有很多的要求的，比如工作收入流水和月供的關(guān)系，比如征信，比如單位的性質(zhì)，比如資金實力等等，這個審核標(biāo)準(zhǔn)也是會把很多不符合條件的人擋在門外的，如果這個審核標(biāo)準(zhǔn)降低了，那么購房的人就增加了，那么需求就多了，房價會有上漲的動力。

第二、降低房貸利率，這個是最好理解的，房貸利率降低就會減少利息的支出，減少月供的數(shù)額，是變相的降房價！筆者曾經(jīng)做過一個測算，如果房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%，那么相當(dāng)于房價上漲了13%，如果房貸利率上浮40%，那么就相當(dāng)于房價上漲了17%。所以降低房貸利率，本質(zhì)是降低房價，因為對購房者來說，都是月供，都是個人購房的支出，至于這個支出是利息還是房貸本金都是一樣的，都是錢嘛。

第三、降低首付，這個也是非常厲害的，如果100萬的房子的首付比例是30%，那么只有當(dāng)前能拿出30萬的人才能夠購買，而只能拿出20萬的人是無法購買的，因為首付不夠啊，但是如果把首付比例降低到20%，那么原來只有20萬的人現(xiàn)在就可以購買房子了。

其實上面三個政策的松動就是2015年樓市松綁的策略。