我認(rèn)為這樣的做法只有兩個(gè)結(jié)果：一個(gè)是被月供逼的吃不下飯，睡不著覺。另一個(gè)是幾年下來，收益不僅趕不上銀行存款，還有可能賠錢。

為什么這樣說，是因?yàn)槲疑磉呌羞@樣的例子:

我所在的單位在2017年組織過一次團(tuán)購房，雖說價(jià)格不算高，但是也沒有低到像買白菜一樣。

有些已經(jīng)有住房的人果斷買了，聲稱按現(xiàn)在的房價(jià)走勢，兩年之內(nèi)，至少上漲50%。即使房價(jià)不漲，我租出去，以租養(yǎng)貸也絕不會(huì)賠；

有些人卻猶猶豫豫沒有買，擔(dān)心房價(jià)的走勢不可持續(xù)，更擔(dān)心房子租不出去讓自己的工資都貼到房子上。他們不想讓自己的生活質(zhì)量下降。

2017年的時(shí)候，全國各地都開始了限購限貸等多種抑制房價(jià)的政策。政策效果很好，房價(jià)從2017年到現(xiàn)在不跌就算不錯(cuò)了。

單位團(tuán)購房對于剛需人群來說是一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)，因?yàn)榉績r(jià)比市面要便宜。即使房價(jià)停止上漲，剛需客也買到了占到了便宜。可是對于想要從中牟利的人來說，團(tuán)購房就像是一只吸血鬼，將買房人的現(xiàn)金流都吸食殆盡。

大部分人的第一套房都是貸款購買的，想要撬動(dòng)第二套房，就不得不加杠桿。首付是借的，房貸要還的。每個(gè)月下來需要還的貸款幾乎已經(jīng)超過了工資。很多家庭在購買的時(shí)候并沒有算清楚自己的債務(wù)開支與收入的關(guān)系，更沒有算清楚自己的資金成本。

首付的貸款利率在7%左右，房貸利率在5%左右。首付三成，房貸七成，加權(quán)平均之后利率為7%*0.3+5%*0.7=5.6%。不考慮等額本息還款讓本金減少的因素。房價(jià)每年的漲幅至少要達(dá)到5.6%才能追屏資金產(chǎn)生的成本。就算你能租出去，100萬的房子一年的租金也就3萬元左右，仍然覆蓋不了資金成本。

兩年過去了，當(dāng)初信誓旦旦說一定會(huì)賺的人，因?yàn)樯畛杀咎撸F(xiàn)在天天連車也不敢開。猶豫沒有買房的人則躲在角落里啃著雞腿，邊吃邊笑。希望題主引以為戒，不要讓美好的生活煙消云散。