新政策即將執行！南京房貸又又又收緊了！

最近不少城市又傳出房貸利率上浮或是停貸的消息，而國慶節之后買新的房貸利率政策也將執行，北京和深圳已經率先開始試水，杭州也已經有銀行陸續公布加點方案。

10月8日房貸利率新政將執行，南京會出現怎樣新的變動？

南京房貸利率新政將如何執行？

就在前幾日，有消息稱：南京10月8號新政出臺，部分銀行已經停止接案子了！經過調查后發現，僅有部分支行網點會存在這樣的現象。

那么10月8日，南京房貸利率會出現怎樣的新變化呢？狐妹咨詢了幾家銀行得到了如下回復：

南京銀行：目前還沒有接到正式通知，但新政策只是對計價方式做了調整，根據目前他們內部商討，最終的利率不會有太大變化。

郵儲銀行：目前還沒有確定，但是基本變化不大，現在利率上浮的可能性已經不太大了，因為目前已經不低了。

招商銀行：暫時沒有聽說利率要漲，但是現在額度比較緊。

匯豐銀行：預計近期會根據政策進行調整。

而農業銀行、交通銀行、光大銀行的工作人員則表示，預計會在10月開始按照政策進行利率調整。廣發銀行、紫金農商銀行以及建設銀行的工作人員均透露，會根據政策調整實行LPR利率，但具體時間還不清楚。

不過據媒體報道，有農業銀行新街口支行的工作人員直言：“調整之后肯定是會上漲的，但漲幅應該不會太大。”

目前南京大部分銀行首套房利率基本都是上浮15%，二套房上浮20%，但是很多銀行額度都比較緊張，一位銀行從業人員表示，一方面是因為到了下半年本身銀行額度都會比較緊，另一方面再加上國家的調控，大家有貸款需要最好在10月份完成，因為到四季度下款只會更難，目前放款時間從半個月到3個月的都有。

早在之前，網上就有爆料，南京已有銀行已經制定好了加點的利率方案。據媒體報道，某國有大行江蘇分行在考慮江蘇房貸利率下限后，該行南京地區首套房大約在LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點。目前南京的利率是首套房上浮15或20%：或；二套房上浮20或25%：或。結合央行基準的規定，首套房利率不低于：LPR（），二套房利率不低于：LPR基礎上+60個基點（）。10月8號后，南京某國有大行最新利率可能是首套房：LPR基礎上加80個基點 ——，二套房LPR基礎上加105個基點——。

對比目前南京首套房上浮15%——，二套房上浮20%——來看，略微有些浮動，但影響不大。不過，以上僅供參考，具體落實到各大銀行在LPR最低利率的基礎上加點會有所不同。

總的來說，對于10月8號以后買房人來說，由于掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率將會經常變化。但是從現有試水加點新規來看，實際執行利率也和之前變化很小，應該在大家的心理接受范圍之內。

杭州已經有銀行陸續公布房貸利率加點方案

據杭州媒體報道，杭州目前已有多家銀行公布了房貸利率的加點方案。

建行9月23日就已經開始執行房貸新政，新房首套房在最新的LPR報價上加65個基點，二套加85個基點，商貸和組合貸一致。根據9月20日的LPR報價，執行新政后，建行首套房房貸利率為，二套房為。

除了建行，招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為，二套房為。

中信銀行首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為和。

交通銀行表示，“我們暫定的是首套房至少加54個基點，二套房加60個基點，具體細則還要再等等，預計國慶后執行，國慶前簽約還是按照舊的房貸利率執行，首套房上浮10%，執行新政后，不會低于這個利率”。

可以看出，換擋后杭州的房貸利率水平基本保持穩定，部分銀行還有所上調。雖然仍有銀行未公布新方案，但所調查到的銀行都一致表示，房貸利率下調的可能性幾乎沒有。

北京、深圳試水新規，基準規則出爐

近期，北京新的個人住房貸款定價基準正式出爐：首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。

首套房貸"LPR+55個基點"，每個基點是，相當于%+0.55%=5.40%，二套房貸"LPR+105個基點"，相當于%+1.05%=5.90%。

根據之前的規則來看，北京首套基準上浮10%（）二套房上浮20%（），稍有上漲，但漲幅不大。

深圳方面，9月5日起也開始試水。據了解，招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR。根據招行深圳某支行個貸經理透露，9月5日剛接到分行通知，新增房貸業務利率要參考LPR定價，此前受理但審批還沒下來的房貸業務，客戶可以選擇沿用基準利率定價的老利率，或以LPR為基準的新利率。

據該經理透露，按總行規定，新利率下該行深圳地區首套和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR加30個基點和60個基點，利率分別為和%。

“老利率”下，招行深圳首套房利率為，二套房利率為。相比之下，新政下首套和二套房房貸利率分別較原先提高和。

多地房貸收緊，未來......

這幾天，沈陽房貸市場傳出重磅消息。某國有大行發布了調整當前個人住房貸款經營性發展策略的通知，20年以上房齡將不給貸款，但目前消息是否屬實，還未證實。

深圳中行開始停貸，據媒體報道，有消息稱深圳中行將暫停房貸，隨后經過相關人員正式，消息屬實！銀行客戶經理說是銀行沒有額度放了，有金融中介機構的人士透露，已經在銀行抵押的有些單子都退了，有的客戶已經遞交資料給中行，也被中行退單了。

合肥被傳出二手房停貸的消息，同時貸款額度正在收緊，目前合肥16家銀行首套房貸利率均在20-25%，貸款額度嚴重不足，放款遙遙無期。

近日網上傳出安徽亳州的交通銀行首套房利率上浮30%，這也是安徽目前首套房利率上浮最高的地市！

安徽蚌埠曝出農商行暫停發放房貸，且首套房貸利率從上半年上浮10%調到20%。近來傳出中信銀行首套房利率上浮25%，此前該銀行首套房房貸利率維持在20%。農商行變動更大，房貸利率直接停貸，無論首套還是二套，全不做！

近日南寧多家銀行普遍上浮房貸利率。其中最為嚴重的是浦發銀行，二套房貸利率由上浮25%飆漲至上浮40%！建設銀行漲幅也很大！二套房貸利率原先上浮25%，現在已調整為上浮30%！

無錫組合貸商貸部分利率上調，首套房利率最高上浮25%，二套上浮30%，甚至有銀行已停止公積金和組合貸。

有專家表示，房貸利率上調是對部分熱點城市房地產調控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區房地產價格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。對于南京來說，短時間內房貸利率基本都會保持平穩，大幅上漲或是下調都是不太可能的。大家想買房的還是要趁早下手，畢竟年底放款會越來越難了！