在這個(gè)高房價(jià)的時(shí)代里，貸款買房已經(jīng)成為了廣大購房者的首選項(xiàng)，但申請房貸并非易事，不少購房者就是因?yàn)榉抠J被拒了，結(jié)果連當(dāng)房奴的資格都沒有了。

那么問題來了，銀行在審批房貸時(shí)都會審查什么呢？又有哪些不對外說的秘密呢？

01

看個(gè)人職業(yè)

在申請房屋貸款時(shí)，為什么銀行會審查貸款人的職業(yè)呢？

主要是因?yàn)殂y行不太樂意向高危職業(yè)者放款，因?yàn)樗麄兊目墒栈刭Y金風(fēng)險(xiǎn)太大了。因此，高危職業(yè)者不容易從銀行貸到款，甚至可以說是很容易會被銀行直接拒貸。

一般來說，高危行業(yè)是指危險(xiǎn)系數(shù)較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財(cái)產(chǎn)損失規(guī)模大且短時(shí)間內(nèi)無法恢復(fù)的行業(yè)。煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等等，都屬于高危行業(yè)。

02

征信無大問題

相信大家都知道，個(gè)人征信良好可是銀行放貸的一大前提條件。

也就是說，如果你存在征信不良記錄，那么你申請房貸就會被拒，因此大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好，千萬別出現(xiàn)信用卡逾期還款等不良行為，這樣的不良行為是會對房屋貸款的申請帶來影響的。

03

申貸資料沒問題

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，銀行在審批房貸時(shí)也變得越來越嚴(yán)格了。

也就是說，如果借款人的申貸資料存在瑕疵，比如個(gè)人資料造假以及個(gè)人收入造假等，那么銀行也是會直接拒貸的。

04

銀行不會告訴你的五大房貸潛規(guī)則！

1.接受貸款利率高者優(yōu)先放款

因?yàn)镸PA考核的限制，銀行需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。

而銀行要盈利，貸款利率是獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

2.月收入達(dá)到一定金額可免交工資流水

銀行在批貸時(shí)，會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸！

比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)員工、月收入3萬以內(nèi)”這個(gè)條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。

通常銀行對申貸人的一般要求是：

征信良好無逾期記錄是前提；

月收入的基本要求是房貸月供的2倍；

工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定。

3.申請貸款要辦信用卡

個(gè)別銀行規(guī)定，買房人在申請房貸的同時(shí)，還要辦理一張貸款銀行的信用卡。信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。

當(dāng)然，并不是所有銀行都存在上面的問題，具體也要看個(gè)地方銀行業(yè)務(wù)情況。