房貸還款分兩種方式等額本金和等額本息，根據(jù)你房貸方式的不同，提前還款的時間點也會有所差別。

等額本息

等額本息每月的還款額相同，每個月還的錢里面本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，但是每個月要還的錢是一樣的。

需要早一點提前還款，比如30年房貸還款前期為5年左右，到了中期差不多10年就不適合，因為還款到了中期，利息已經(jīng)在前期還了大部分，接下來需要還的大部分是本金，這時候提前還款并沒有起到減少利息的作用，就只是單純先還了本金，還不如把這筆錢留著急用或理財。

等額本金

等額本金則是每月的還款額不同，每月還款本金固定，但利息會隨著本金減少而減少，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。一般來說，等額本金需要支付的總利息是少于等額本息的，但是等額本金方式一開始還款數(shù)額較高，還款壓力會較大。

這種還款方式還款期過了1/3就不適合提前還款，也是需要在還款前期提前還貸，因為過了還款前期，越到后期，所剩的本金越少，利息也越少，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，所以這時候提前還款沒有起到減少利息的作用，也沒必要提前還款。

銀行也是算好了賬，不論你選擇哪種還款方式，基本都會在你還款前中期就先把利息收了。

總的來說，因為你申請了房貸就是為了用以后的錢買房，如果沒有通貨膨脹，你早還晚還差距不大，但是因為通貨膨脹你房貸能拖多長就多長，同樣1000塊，現(xiàn)在肯定是比未來的購買力強、更值錢，所以早還房貸就需要計算能夠因此減免的利息有多少了，如果減免不多，就沒必要提前還款了。

提前還款還可能要交違約金

如果你辦理的按揭貸款還貸時間比較短，比如在1年之內(nèi)，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會另外要求收取違約金。另外，因為每個銀行對于提前還款都有不同的規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)房貸所在地的銀行正常來算。

一入房貸深似海，從此生活背座山，所以很多人在背負(fù)房貸之后都想快一點把房貸還完，但大家要記住，即使你有閑錢可以提前還房貸，也要注意一下，這樣才能把手里的錢發(fā)揮到最大用處。