不會。

很多人始終都沒有理解，辦理了住房按揭貸款，銀行與你的關系是借貸關系，也就是錢的關系，而非房子的關系，你向銀行借錢買房，你只要按時向銀行還貸款就行，無論房子以后是漲了還是跌了，跟銀行都沒有直接關系，你房子是自己住還是出租，哪怕空著，甚至開發商沒按時交房，都跟銀行沒半毛錢關系，唯一能扯上關系的是，銀行會要求你以房子作為抵押物抵押給銀行，作為防止你不還錢的保證。

也就是說，你貸款100萬買完房子，無論是房價漲到1000萬，還是跌到10萬，銀行沒有權利要求你補差額，也不會跟你要增值部分的收益，這是從法律關系上來講的。

當然，大部分借款合同上都有一條款，就是當抵押物也就是房子的市值低于剩余借款本金時，銀行可以要求你增加抵押物價值，比如100萬的房子貸款80萬，過了幾年加一起還了10萬本金，還剩70萬本金沒還，這個時候房子大幅降價，原本價值100萬的房子現在只值50萬了，這個時候銀行可能會要求你增加其他房子或者財產作為補充，但是不會直接問你要補差額。

向你要求補差額的只有一種情況，比如當你因為房子價值小于貸款而斷供不還錢了（或者因為其他原因），銀行會拍賣房子，所得價款扣除拍賣費、審理費等費用，來還欠銀行的貸款本金、利息和罰息，如果有剩余，將返還給你，如果不足，有權繼續向你或擔保人追索。

所以只有當你的房子因為不還貸款被拍賣時，銀行才有可能會要求補差額