作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我告訴題主朋友，銀行2018年的房貸利息確實(shí)在不斷地上漲，而且中央政府也已重視對(duì)樓市亂象的治理，出重拳打擊各種炒房行為，給炒房客以有力圍剿。
經(jīng)過(guò)這些金融和行政性措施，2018年房?jī)r(jià)總算有了穩(wěn)定和一點(diǎn)點(diǎn)的回落，這應(yīng)該是讓人感受欣喜的地方，但如果就此判斷明年或今后幾年的房?jī)r(jià)就能下跌或一直下跌，那還是為時(shí)尚早。
因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)高低的總是內(nèi)在供需矛盾的化解及需求的高低，如果需求少了，供給不變，房?jī)r(jià)同樣不會(huì)上漲；如果需求不斷增長(zhǎng)，住房供應(yīng)再怎么上漲也跟不上需求的上漲，房?jī)r(jià)必然就會(huì)往上漲。目前的情況仍然是需求大于供給，涌入城市的居民不斷增多，購(gòu)房需求總是在不斷上漲。需求才是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的真正動(dòng)力，從目前來(lái)看，這種需要?jiǎng)恿Φ臎_動(dòng)短期內(nèi)是不會(huì)改變的。所以指望房?jī)r(jià)下跌的可能性很小很小。
而且，行政性調(diào)控手段總是有一度限度的，超過(guò)了這個(gè)限度就會(huì)失靈，也會(huì)讓調(diào)控步入怪圈，過(guò)去的行政性調(diào)控帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果就是最好的說(shuō)明。所以不要認(rèn)為銀行房貸利率上漲了、打擊炒房的力度加大了，房?jī)r(jià)就會(huì)必然下降。事實(shí)上這種作用是有限的：一方面銀行為擴(kuò)大信貸規(guī)模，也不可能長(zhǎng)期按揭購(gòu)房需求者排擠在信貸大門(mén)之外，炒房者也會(huì)變換馬甲以其他面目出現(xiàn)，始終讓人防不勝防。