銀行上調房貸利率，一般5%——30%之間，對于您這種已經購房也在中國農業銀行貸款兩年的客戶來說，沒有多大影響，不用太憂慮。貸款購房前都要簽訂貸款合同，合同中明明白白地寫著以央行的基準利率為參照，適當給予上浮或者打折，只有央行基準利率不調整，這筆房貸就要一直按合同規定的利率執行。

如果是銀行貸款利率隨著央行基準利率調整了，那房貸已經還清的部分沒有影響的，未還清的部分利率會受到影響:

一、次月變動:房貸辦理的客戶經理會通知客戶，重新簽訂補充協議，從銀行調整利率的次月開始執行新利率，客戶只要沒有收到銀行方面的通知，就是沒有利率變動，繼續按原利率執行。

二、次年變動:銀行利率調整以后，也可能在次年（1月1日）開始執行新的利率政策，有的銀行貸款系統按年進行調整，既然系統自行設置了也調整不了，只能調整到下一年。

三、以一個整年度進行調整。滿打滿算整整一年還款期限為調整期。

銀行上調利率為的是遏制房地產泡沫化，防范和壓低風險，給房地產去杠桿化，現在房價一直漲，房貸過低，導致供求失衡，希望客戶能夠理性對待，不要過多糾結在此。