借款人是你，用朋友的房產抵押，他還不了的話，你會有以下幾個結果：

第一，你的征信變黑，影響你以后貸款。因為借款人是你，不管錢是誰用的，只要不能歸還，銀行必然把你記錄到央行的征信系統，你成為，以后其他銀行看到征信報告，都會拒絕貸款給你。

第二，法院判決你還款。對于法院來說，只認白紙黑字。你在借款合同上簽的字，銀行起訴你要求你的話，順理成章。這個時候銀行有兩個選擇：一個是看你沒錢，那就要求拍賣抵押房產；另一個是看你有錢，那就要求你償還。所以，不要以為有房產抵押就沒風險了。

總之，替人貸款的事情，都不是什么好事，肯定要承擔風險。