房屋抵押貸款主要有消費(fèi)貸和企業(yè)經(jīng)營貸，這個(gè)額度主要和房屋的價(jià)值有關(guān)。

先說下這額度如何計(jì)算，首先信貸經(jīng)理會(huì)要求指定房屋評(píng)估公司對(duì)你所抵押的房屋盡心評(píng)估，以核定總價(jià)。主要根據(jù)，房齡，地段，樓層，開發(fā)商，周邊房價(jià)，房屋狀況等核定，這個(gè)價(jià)值對(duì)于你貸款的額度至關(guān)重要。

核定完價(jià)格還得根據(jù)貸款情況，房屋房齡等因素核定貸款比例，但一般不會(huì)超過銀行允許的貸款的最高比例一般抵押也就70%最高。

那么了解了價(jià)值的構(gòu)成就明白了，提高額度從兩個(gè)方面處理，第一，評(píng)估價(jià)值，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)值是主觀因素那么只要不離譜，高低還是可以控制的。

另外就是提高貸款比例了，這個(gè)在于信貸經(jīng)理和銀行的態(tài)度，但是應(yīng)該可以辦理，而決定因素還包括房齡，貸款性質(zhì)等問題，需要詳細(xì)咨詢解決。

大概就這些，但是需要注意，你提供的收入或者企業(yè)經(jīng)營流水等，必須能夠覆蓋你每月的還款，否則也不容易辦下來的。