最近小編的一個朋友想要買一套新房，算是他的第一套房產，所以準備用他爸爸的一 套40萬的房子辦理房產抵押貸款買房，那么大概總共需要交納多少的費用呢？而在這 其中，辦理房產抵押貸款的額外手續費有哪些呢？小編馬上來給大家做詳細地介紹。
首先，辦理房產抵押貸款的額外手續費是肯定存在的，具體的手續費用總的來說主要 包括以下這些：
1、律師費：
除質押方式外，申請商業性貸款時必須經過律師進行資信審查，并由律師事務所出示 法律的意見書。律師事務所按照申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費， 每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積 金部分不收，商業貸款部分收。
2、評估費：
一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業評估公司評估 的價格來判定貸款的額度。而找評估公司評估個人住房的價值一般需要收取幾百元的 評估費。
3、公證費：
用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證， 公證費一般在一兩百元左右，這也算是辦理房產抵押貸款的額外手續費之一。
4、抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取 抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
5、保險費：
在個人住房公積金貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和 人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋 混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房 屋財產險。
所以，總的來說，辦理房產抵押貸款的額外手續費就包括評估費、律師費、保險費、 抵押登記費和公證費，所以在辦理此類貸款之前，我們要做好這些費用的準備工作， 而有的朋友肯能有會問了，那么如何來辦理房產抵押呢？具體的流程如下：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬 戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合 同或協議指定的售房單位或建房單位。