一般的樓盤都有自己指定的銀行，但也有一些商業銀行推出以 不指定樓盤按揭貸款 方式提供的服務，申請這種服務后往往可以在一次性付款的同時得到數千元乃至上萬元的房價優惠。仔細考察之后，您再選定最接近自己需要的住房按揭貸款。

買房子有很多學問，從戶型、地理位置一直到簽約、裝修過程，都有很多技巧值得注意。不然一不小心就可能掉進了陷阱中，損失點錢事小，可這一輩子都跟這房子慪氣就不值了，您說是嗎？本期銀行房貸攻略，希望能夠給您幫個忙、提個醒！

由于受到大眾普遍消費能力的限制，大多數購房者都要考慮向銀行申請貸款，而按揭貸款無疑是時下一種普遍受購房者歡迎的貸款方式，它可以降低買房的門檻，讓更多的人早日實現住房夢。

那么，購房時準備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？本期小編將向網友介紹一些有關申請按揭貸款的注意事項和一些小竅門，為大家提供一些參考。

仔細分析自己情況

首先，在申請按揭貸款之前，要明確自己購買房產的目的，購買房產是自住、出租還是投資，對以后選擇哪種還款方式有著重要的意義;此外還要考慮到貸款后自己是否有足夠的償還能力，自己的工作是否穩定，是否有相對固定的經濟收入，一般來說月還款額占家庭收入的比例最好不要超過40%。

了解還款方式

在現行貸款利率和貸款期限相同的情況下，銀行住房按揭貸款服務的差別主要體現在還款方式和售后服務的不同上所以在申請按揭之前，還要了解各種還款方式和提供的售后服務。

還款方式主要有三種，第一種是等額還款法，優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排每月的家庭收支，比較方便、易記，缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶;第二種是等本金還款法，也稱作遞減還款法，優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大，適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶;第三種是移動（波浪）還款法，優點是可以根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高，適合購買住房用于出租或投資的客戶。

不可忽略售后服務

除了還款方式之外，貸款的售后服務常常被購房者所忽略。隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款方式可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的服務，是客戶必須要加以考慮的，比如是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款;在客戶還款記錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金;需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制;償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務等。

比較同類銀行

最后，還要考慮到申請按揭貸款可能出現的風險，比如房產商開發程序違法，不能取得房屋產權證，銀行違約，不能按期發放貸款，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同等。然后就要對您購買房產的開發商所指定銀行提供的貸款條件和售后服務進行比較了，各個銀行之間的貸款、還款方式和利息是不相同的，要仔細選定對自己最有利的一種。

來源：鑫臺匯

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