近日中山市國土局公布了2016年上半年住房平均交易價格，其中經過計算后，購房者購買城區房可申請的住房公積金的房價上限是10196元/平方米。業內稱此舉大大緩解了購房壓力。

公積金貸款房價隨交易價上調

近日，中山市國土局公布了中山市2016年上半年的住房平均交易價格。經測算，按照建筑面積計算，中山市2016年上半年住房平均交易價格城區為7081元/平方米、鎮區為6486元/平方米。

而根據廣東省普通住房標準，申請住房公積金貸款購房時，要求房屋單價不得超過市平均交易價的1 .44倍。因此，按照市國土局年初公布的房產均價計算，中山市住房公積金執行的商品房最高單價為城區8596元/平方米，鎮區為8216元/平方米，如單價超過則無法申請公積金貸款。南都記者依據新的均價重新計算，中山市住房公積金執行的商品房最高單價為城區10196元/平方米，鎮區為9339元/平方米。這意味著，在城區買的商品房，單價過萬也可以申請公積金貸款了。

同時，市住房公積金管理中心表示，目前已經與238家房地產公司簽訂了合作協議，全市支持公積金貸款的在售樓盤已上升至319個，覆蓋全市所有鎮區。

火炬、坦洲等高房價鎮區

難享公積金貸款

南都記者走訪樓盤時發現，中山目前已有樓盤出現破萬的單價水平，尤其是以城區項目為甚，也有不少樓盤接近1萬元/平方米的價格線。例如，目前城區樓盤價格最高的石岐區和東區，就存在不少均價破萬的一手商品房，如東區御峰臻品、帝璟東方等均價已經高達11000元/平方米以上，石岐區御濱名門等項目均價也同樣超過1萬元/平方米。

按照最新調整后，單價超過10196元/平方米的房產才無法申請貸款，不過，城區目前超過這一價格的樓盤依然存在，但并非是城區樓市的主流價格，有房地產從業者表示，受到深圳購房者購房熱潮退卻的影響，目前城區還有不少低于萬元/平方米的樓盤，因此購房者依舊能根據自身情況申請住房公積金貸款。

同樣的，目前除了火炬、坦洲、古鎮等鎮區的個別樓盤價格高于鎮區公積金貸款最高限價9339元/平方米以外，北部鎮區等區域的大部分樓盤均低于這一價格線，因此購房者一般情況下能申請到公積金貸款。而上述前三個區域，尤其是受到珠海市場輻射的坦洲鎮樓盤，目前普遍均價已經突破至1 .2萬-1.3萬元/平方米以上，因此想申請中山住房公積金貸款存在不小難度。

業內

這一做法人性化，剛需購房者受惠

有購房者表示，此舉能緩解自己的購房壓力。 之前在城區看房，看中的好些樓盤都超過8596元/平方米，開發商讓補差價，要不不能申請公積金貸款 ，正在城區打算購房的王先生表示， 現在即使破萬也能申請公積金，相當于打7折，而商業貸款此前問到最低也要8折，還是住房公積金貸款更劃算。

有業內人士則表示，這一 隨行就市 的做法顯得人性化，并能減輕剛需購房者的負擔。 與以前相比，公積金的發放的確加快不少，加上目前樓市購房者主力以本土購房者為主，這些購房者若使用按揭貸款的方式，一般也會更青睞利息更低的住房公積金。

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來源：卡寶寶