當(dāng)下，首套房貸利率優(yōu)惠多為8.5折，這已經(jīng)讓不少銀行覺(jué)得心疼了，然而，近期在寧波，又有銀行拋出8.2折的超低折扣，不禁讓市民猜想：甬城房貸市場(chǎng)莫非又開(kāi)始松動(dòng)？不過(guò)記者昨日了解到，8.2折屬于個(gè)別現(xiàn)象。受訪銀行普遍表示，8.5折已是盈虧點(diǎn)。

8.2折優(yōu)惠附加條件多

記者了解到，該銀行8.2折優(yōu)惠利率對(duì)購(gòu)房者提出不少要求，比如，首套房首付定為三成；購(gòu)房者如非公務(wù)員、事業(yè)單位員工，或收入不達(dá)標(biāo)，很可能會(huì)被駁回申請(qǐng)；購(gòu)房者所選樓盤(pán)須在海曙、江東、江北及鄞州幾個(gè)規(guī)定區(qū)域等。

事實(shí)上，記者昨日從工行、農(nóng)行、中行、建行、交行以及民生、廣發(fā)、浦發(fā)等多家銀行了解到，眼下，8.5折已成甬城首套房利率主流，首次購(gòu)房在多數(shù)銀行最低都能申請(qǐng)到兩成首付。

存貸倒掛 苗頭已現(xiàn)

對(duì)于上海、溫州等地出現(xiàn)的商業(yè)銀行爭(zhēng)奪房貸客戶的現(xiàn)象，我市各大銀行予以否定。

盡管相比于溢價(jià)水平較高的中小微，安全性較高的房貸業(yè)務(wù)對(duì)于我們而言仍是不可或缺的部分，但就盈利而言，眼下的房貸利率卻讓銀行缺少爭(zhēng)搶客戶的動(dòng)力。 一家股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人這樣表述。

據(jù)悉，自去年10月24日降息起，房貸利率已降至10年來(lái)最低。眼下，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，8.5折優(yōu)惠后，實(shí)際利率僅4.165%，而我市銀行5年期以上的定期存款利率最高可達(dá)到4.25%。

來(lái)自銀行的初步測(cè)算，眼下的8.5折優(yōu)惠利率對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，意味著每100萬(wàn)元貸款，一年只能賺1600元。 刨去員工開(kāi)支、網(wǎng)點(diǎn)成本以及各項(xiàng)費(fèi)用，銀行的盈利空間可見(jiàn)一斑，換句話說(shuō)，8.5折優(yōu)惠已然站在了銀行盈虧點(diǎn)上。 銀行人士直言。

事實(shí)上，記者了解，當(dāng)前，各大銀行拋出8.5折優(yōu)惠利率各有不同考慮，部分銀行因?yàn)閾碛卸嘤噘J款額度；部分銀行為了獲得客戶不得不被動(dòng)跟風(fēng)；也有銀行是為了平衡不良率，不惜成本。

面對(duì) 低成本按揭 需多考量

既然相比去年同期，眼下的首套房貸利率優(yōu)惠幅度顯然有所提高，那么，將按揭從原有的銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行享受更優(yōu)惠的利率，即辦理轉(zhuǎn)按揭想來(lái)是個(gè)聰明的舉動(dòng)。但是，通過(guò)計(jì)算、比較，大多數(shù)按揭者很快打消了這個(gè)念頭。

據(jù)悉，由于貸款的抵押在原來(lái)的銀行，需要該行將原來(lái)的房貸結(jié)清，但同時(shí)原來(lái)的抵押尚未解除，對(duì)于該行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此需要購(gòu)房者交一定額度的抵押金。同時(shí)，如果按揭的轉(zhuǎn)出銀行事先有提前還款違約金的條款，則借款人需支付一定比例的違約金，外加可能產(chǎn)生的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)等。

除了轉(zhuǎn)按揭，為了節(jié)省還款的總額，有市民考慮在選擇還款方式時(shí)采用傳統(tǒng)月供以外的雙周供方式。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雙周供本質(zhì)就是提前還款，由于還款頻率的提高，借款人的還款總額固然能獲得有效減少，還款周期也得以明顯縮短，但銀行人士亦提醒，雙周供對(duì)于資金安排的要求大大高于月供，不能及時(shí)還款或忘記還款的話都會(huì)被罰息。

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來(lái)源：99貸