首先朋友借你10萬，給你打了借條，這是最基本的規矩。其次是他把房子抵押給你的問題，給你細說一下：

一、僅在借條上注明房子抵押給你是無效的

因為把房子抵押給個人的話，必須讓借款人去房管局簽好正式的抵押合同、借款合同后，借款人和出借人帶上房本、身份證共同去房管局辦理才算完成本次抵押。辦了抵押，出了他項權證后，房子抵押才算真正的抵押給了你。

在這里面，借款人叫做抵押人；出借人叫做抵押權人，抵押權證作為抵押憑證，是具有法律效應的。他項權證上會注明抵押期限。等解壓的時候需要帶上他項權證、房本、雙方身份證

二、額度的問題

按照你的描述，不知道你辦理的是一抵還是二抵。一抵就是你的朋友房子是全款房，抵押給你的話，你就是第一債權人，拍賣房子的話，你是第一個通過這個房子獲益的人。二抵就是按揭房，第一債權人是銀行，而你只是第二債權人，一但房子被拍賣，先緊著銀行還，剩余多少再還給二抵。

所以你一定要先判斷額度，看該房子是否具有具有剩余價值。正常算法為：房子評估價7成減去尾款。比如房子價值100萬，尾款20萬，100×0.7➖20＝50萬，也就是說剩余價值還有50萬。所以一定要控制好額度。

三、房子性質問題

你做房抵肯定得先了解房子的性質，有的是經適房、房改房、公寓、商鋪、成套住宅等還有的土地性質是劃撥、出讓、甚至有的房子沒有土地性質，房子你就根本抵押不上，所以你要提交了解。這不僅關乎能否抵押的問題，更關乎后期一旦房子走到司法拍賣程序的話，房子是否好變現的問題。

所以關于房抵的問題很多、也很細，如果你不懂的話，就不建議你走這樣的方式，要么不借，要借的話就提前了解清楚再決定，祝你好運。