全國(guó)20多個(gè)銀行都停止了房貸，這種說(shuō)法其實(shí)不準(zhǔn)確。正確來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是部分銀行，或者說(shuō)個(gè)別銀行的支行，他們調(diào)整相關(guān)政策，暫緩了房貸，以及延長(zhǎng)了放款周期。這并不是全面停止了房貸。

1、現(xiàn)金壓力是導(dǎo)致暫停房貸的一部分原因

過(guò)去幾年，中國(guó)房地產(chǎn)得到飛躍式的發(fā)展，房?jī)r(jià)飆升，房屋成交量也同樣攀升，自然而然的，隨著購(gòu)房量的增加，大眾向銀行貸款的數(shù)量也隨之增加。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，大量的貸款實(shí)際上是為銀行做到了很強(qiáng)大的利益增收。但是最近一兩年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度相對(duì)比以前放緩了，就國(guó)民的存款增速來(lái)說(shuō)，同樣也是放緩了，很明顯住房成交量也不如前兩年火爆。從開發(fā)商的角度，由于成交量不夠理想，那么回款的速度自然下降，銀行能收回款項(xiàng)的速度也就變慢。這就給銀行造成了一定的資金壓力，所以不少銀行或者調(diào)高貸款利率，或者暫緩房貸，用這樣的方式來(lái)減緩現(xiàn)金壓力。

2、并不是所有銀行都停止房貸

實(shí)際上，如果全國(guó)各地的20多家銀行都暫停抵押貸款，是會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成不小的沖擊的。因?yàn)檫@樣以來(lái)，樓市必然會(huì)受到影響，開發(fā)商無(wú)法售出房產(chǎn)，就更加難以償還銀行所貸的資金。所以，其實(shí)應(yīng)該是部分銀行的支行提高了第一批或第二批貸款的利率，然后也在一定程度上拉長(zhǎng)了抵押批準(zhǔn)時(shí)間，使人們誤以為是主要銀行都停止了房貸。

3、住房調(diào)控政策也有一定的影響

住房不炒是國(guó)家堅(jiān)定的住房政策。在這個(gè)指導(dǎo)方針出現(xiàn)以前，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲很快，很多炒房客購(gòu)買了多套房產(chǎn)，導(dǎo)致空置率很高。然而真正需要購(gòu)買居住房產(chǎn)的人卻很可能因?yàn)橘Y金不足而無(wú)法購(gòu)買房產(chǎn)。為了解決這樣的社會(huì)矛盾，如果通過(guò)銀行加大申請(qǐng)貸款的難度，也能在一定程度上遏制炒房現(xiàn)象。

4、房貸的還款周期長(zhǎng)，資金回流慢

與其他貸款業(yè)務(wù)相比，購(gòu)房貸款的利率其實(shí)是相對(duì)較低的，而且，通常貸款買房的人基本上要花20乃至30年才能還清貸款，這就使得銀行貸出的資金，回款速度相對(duì)更慢。對(duì)比其他的貸款項(xiàng)目，比如高利率的投資型貸款，可使銀行獲得更多的利息，并且還款周期相對(duì)也比較短。因此，在資金周轉(zhuǎn)緊張的情況下，銀行將更傾向于處理其他貸款業(yè)務(wù)。那么收緊房屋抵押貸款也就不奇怪了。

所以，總的來(lái)說(shuō)，銀行暫緩房貸，或者延長(zhǎng)房貸放款周期是真，但是并不是全面停止了房貸。至于原因，一則是由于銀行需要儲(chǔ)備更多的現(xiàn)金流，通過(guò)暫緩房貸可以防止現(xiàn)金的大量流出；二則是響應(yīng)“住房不炒”的政策，通過(guò)一些限制性的措施，來(lái)防止有人囤積房產(chǎn)，進(jìn)行炒房的操作。