從目前考慮

如果你想要還，建議可以提前還商業貸款的部分，按照你的還款金額，你的商業貸部分的利率應該在5.88%左右（基準上浮20%），這個收益說高也高，說低也低，如果你懂得理財，一年收益5.88%不成問題，但對于不會理財，只會存定期存款或者購買國債之類的人而言，5.88%還是一個比較高的利率，畢竟銀行定期存款要達到這個利率并不容易，所以在沒有更有的投資選擇之前，提前歸還部分并沒有壞處！

不過公積金貸款部分則嚴重不建議提前還款，因為公積金貸款的利率太低了，3.25%的利率，你隨便一個銀行三年期的定期存款都可以達到，如果是R3以下的低風險理財產品更容易達到，一年期甚至半年期的即可，所以公積金貸款一定不要提前還（其實公積金貸款本身就是一個福利性的貸款）。

從未來考慮

如果著眼于將來，其實即使是商業貸款部分也不建議歸還，因為考慮到通脹的因素，越往后錢越不值錢，你的還款壓力其實越輕，比如20年前，月供1500元已經算是一個不低的金額了，因為當時人們的工資普遍都是一兩千，但是現在這個社會月供1500元相信對于絕大部分人而言并沒有壓力，所以你的貸款隨著時間推移，其實“價值”是在不斷下降的（通脹因素）。

當然你的錢如果不提前還款，同樣也會貶值，而且存在“利息”上的損失，不過多一筆錢在身邊，你多了無限的選擇，比如二套房或者未來三五年來的商機等等，有一點資金傍身，多一些機會，所以從未來考慮，不還也可以！

總結

綜合上述兩方面的因素的話，可以還部分商業貸款，其余的建議留著，畢竟當你某天需要資金時，想要從銀行獲得比房貸還低的利率基本不可能，而向他人借款，也是困難從從，任何時候最好自身身邊還是有點資金傍身為好！